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売却相談

不動産を売る       目的によって方法が違う

例えば、不動産を売る目的がお支払だとします。新しいお住まいの代金支払いなど。この場合は売れるまでの時間が限られています。売れない場合には一時的にお借入れをされるなど、経費が必要になることが考えられます。また、相続したけど使わない不動産を処分されるような場合。この場合には時間はたくさんありますね。急ぐ必要がありません。それぞれ目的が違い、条件も変わります。同じ方法では、メリットを得られないケースが生じます。ケースバイケースで方法も変えていきましょう。

 

いろいろあります

不動産をお売りになる事情は人それぞれです。でも、悪いことをしているわけではありません。現金化して活用することも不動産の有効利用の方法です。そういったこともご相談下さい。私も不動産業界に入って30年を越えています。いろいろと勉強させていただいてきました。諸問題の処理・交渉・調停なども代行致します。じっくりとお話ししましょう。

Check!
大切な資産のご売却、作戦を練っていきましょう
不動産買取がいいか・そのほかのご売却がいいか・オリジナルプランでいくか
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お時間に余裕があるケース

前述のように目的がお支払い等ではなく、期限もない場合です。その場合には媒介契約、一般的に仲介と言われる方法もかんがえられます。いつ売れるか分からない。3か月後、半年後、1年後。でも、直接買主と売買契約をしますから、ある程度ご希望に添った条件でのご売却が期待できます。ただし、昨今は金額交渉が常態化しています。また、仲介には仲介手数料が掛かります。(売買価格×3%+6万円+税)また、相続した不動産を現金化して相続関係者で分ける等の場合には早めに処理をしたい方も見えるので、やはりケースバイケースですね。お時間を期にされない場合にはこういった方法もあります。

Point
2

期限があるケース

前述のお支払やご返済が目的の場合には、〇月△日までなどの期限があります。ご売却代金を充てようと計画していて、その時点で現金化できていない場合には一時的にお借入れを受ける等の手当てが必要です。しかし、それも条件的に融資自体が可能か。諸経費が莫大にならないかの問題があります。その場合には不動産買取が向いています。私共が買主となりますから時期、金額が決まっています。ただし、仲介による販売より価格的には低くなります。私共にとっては商品仕入れとなりますので諸経費相当は低くなってしまいます。でも、それ以上の価格交渉はしませんし、仲介手数料も不要です。その点、仲介と比較することも必要かと思われますね。

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そのほかにもケースバイケースで

例えば、注文住宅で家が完成するまでに4カ月かかる。それまでに売却して建築代金に充てたい。という場合には、4カ月間は仲介で販売して、4カ月後にご売却できていなかったらあらかじめ決めてあった価格で不動産買取に移行することもできます。4カ月間は高条件での売却のため、1カ月ごとに条件を変更することなども計画しておきます。それでも売れないという場合でも、4カ月後に決まった金額で売れることが決まっているわけですから、住宅ローンの対策もしやすいですね。このように目的やご要望に応じたプランも個別にご用意できます。じっくりとお話して最良のプランを立てましょう。お気軽に、いつでもご相談下さい。

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営業時間 9:00〜18:00
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最寄り 西焼津駅より車12分

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