藤枝市の損をしない不動産売却・買取【武長】｜不動産を売る前から備える損をしない不動産売却をご提案 | 最も有利な売却計画を提案しています

不動産を売るときに最も関連が深い税金が譲渡所得税です。例えば、500万円で購入した不動産を1,000万円でご売却になると500万円の利益が生じます。個々から経費を差し引いた所得となる部分に課税されます。住宅などの場合には、居住用財産の3,000万円控除などの制度がありますから、利益が3,000万円までは課税されません。相続した住宅なども要件を満たせば3,000万円の控除が受けられます。その他にも特例や控除はたくさんありますが、申告制ですから確定申告の際に自ら適用を申告しないと適用されません。税務の知識が無いと数百万円単位の税額の差が…。知らないでは済まない税金のお話。どうぞご相談下さい。

ご存じない方も見えると思います。正確には媒介報酬といいます。一般的に売買を仲介した業者は宅建法に定められた報酬を請求することができます。法定報酬は力式の計算では、物件価格×3％+6万円+税です。例えば2,500万円の取引でしたら¥810,000+税¥81,000の¥891,000となります。不動産買取の場合には不動産業者が買主となりますので手数料は不要です。仲介の場合の値下げの予想や価格交渉を検討すると、不動産買取との比較も視野に入れてもいいですね。

条件がいいもの。価格、立地、状態など、価格と見合った物件は正当な条件で売買されているように見受けられます。一方、年経っても成約できない物件も、珍しくはない状況も見受けられます。分譲用地は不足傾向が見られ、一部地域では分譲住宅会社が土地を引っ張り合う状況で地価が上がっているなんてお話もあります。売買の現状は複雑ですね。空家や空地をお持ちで「いつか売るよ」とか「そのうち動くよ」とお考えの皆さん。いつお売りになるかは皆さんのお考え次第で、私共が口をさしはさむものではありません。でも、査定や買取条件の提示など現状を知る活動や準備はなさっておいてもよろしいかと思われます。この部分で費用が掛かることはないと思われますから。