藤枝市の一戸建住宅は武長で｜一戸建住宅を選ぶ時のポイントやコツをお伝えします | ライフプランを考え建物を購入いただけます

基礎の種類が布基礎かベタ基礎か。ベタ基礎は地震に強いとされていて一般化したのは概ね二十数年前です。また、地盤調査をしたか。調査結果はどうかなども聞いてみるといいですね。シロアリ駆除の履歴なども分かれば安心です。浴室がユニットバスではない場合に土台部分が腐食していると、シロアリが付きやすいと言われます。ユニットバスだけが新しいとか、1部屋だけクロスや床が新品とかの場合には「もしかして事故…」と聞いてみてもいいですね。

耐震性能はこの地域では重視される性能ですね。新築一戸建住宅の場合には耐震性能が評価されていることがあります。最高等級は３です。取れていなくても静岡県条例での建物は耐震等級２相当と言われることがあります。中古一戸建住宅の場合には建築確認の年が昭和56年、平成12年がポイントです。耐震新基準と新・耐震基準と言われる建築基準法改正の施行の年です。耐震新基準での建物は阪神淡路大震災で被害が少なかったことが報告されています。また、同震災後に改正されたのが新・耐震基準です。これも聞いておくと安心ですね。

この点は若干経験が必要になるかも知れません。天井のシミは雨漏りの後の可能性があります。基礎のクラックは、そのまま基礎の亀裂の場合があります。雨水が侵入して鉄筋を腐食させる恐れがあります。細い針金などを指してみて、入っていかなければ表面の化粧モルタルだけのクラックです。その場合は装飾部分となりますので問題ありません。その他にもたくさんポイントがあります。私も現地ではかなり長く拝見します。自分では不安…と言う方はお気軽にご相談下さい。一緒に見に行ってみましょう。