藤枝市・焼津市で不動産を購入するなら安心の店【武長】買うことではなく買ってからのことを考える家さがし | ライフプランを考え建物を購入いただけます

「返済は今の家賃が〇万円だからそのくらいで」よく聞かれるお話ですが、ご返済とお家賃を同じ支出と考えるのは危険です。住宅ローンは金利の塊。お家賃は金利がかからない支出です。家賃が7万円だから返済も7万円とします。2,600万円のお借入れ金利0.75％の35年返済として月々70,404円。この内元金が54,154円、金利が16,250円です。金利が2％上昇すると月々96,468円、元本が36,885円で利息が59,583円。でも5年間は返済金額は変わらずに内訳が変わるので、70,404円の内金利は59,583円、元本が10,821円です。もう1％上昇すると…返済金額を金利が追い越し、返済しているのにローン残高が増えていくエンドレスローン状態に陥ります。家賃と返済、別物なので同じに考えては危険なんです。

銀行で「住宅ローンどのくらい借りられますか？」とお尋ねになると、「○○様なら△千万円まででもOKです」と教えてくれます。この時！これをマイホームご購入のご予算と考えてはいけません。これは借りることができる上限金額のことなんです。ご返済金額も併せて考えるとご返済金額は家賃ではなく、返済比率で考えます。これは所得に対する年間返済金額の割合で、金融機関も審査の一部に採用している安心安全な基準です。そこから逆算して求められるのが借りてもいい金額です。貸してくれる金額で進めるとしんどくなりますよ。借りてもいい、大丈夫な金額でご予算を組みましょう！

物件情報を見て「これだ！」と決断。住宅ローン、ご返済は頑張れば行けるからこれに決めよう！実際このくらいの資金計画の方が多いです。でもこれは気に入った住宅をご購入になる金策ですね。ご購入がゴールで以後何もいらないならそれでもいいでしょう。でも、人生楽しみたいですよね。住宅ローンを返済しながらでも、趣味や遊びは我慢しない。貯蓄もできて安心で幸せな暮らしがしたい。そのための計画が資金計画です。家を買うための計画のことではないのです。だからこそ、家さがしの前に資金計画を立てていただきたいのです。マイホームご購入は人生のゴールではなく、幸せな暮らしのスタートなのです。