藤枝市・焼津市を中心としたエリアの不動産売却をメリット優先でご提案【武長】買取・媒介どっちがいいの？ | 最も有利な売却計画を提案しています

媒介、一般的に仲介と呼ばれていますね。不動産業者と媒介契約を締結して販売を依頼するものです。価格は査定等もありますが基本的にはご希望の価格で売り出します。ご希望に沿った価格でのご売却にチャンスがあるのがメリットと言えますが、昨今は価格交渉が常態化しています。また、買主の募集という形になりますのでいつ買い手が見つかるかは分かりませんん。いつ、いくらで売れるか分からないのが媒介とも言えます。また、媒介手数料が必要となります。法定手数料は概算で売買金額の3％+６万円+税となります。2,500万円の売買の場合では891,000円となります。

不動産業者にご売却になるのが買取です。不動産業者は買取った不動産を再販売して利益を得なくてはなりませんので、経費等も含めた分は正直価格は低くなります。但し、金額と売却期日は確定できます。引っ越し先のご新居のお支払期日が決まっている。新たな住宅ローン金額が確定できる。など、日程や必要金額の計画がある場合などは便利ですね。また、不動産業者が直接買い取る場合には媒介手数料は不要となります。金額が低くなる分のメリットもありますね。

両者のメリットを生かした方法もあります。例えばあらかじめ買取条件を取り決めたうえで3か月間は媒介で販売する方法もできます。決められた期間内はご希望条件で買い手を募集します。期間内に買い手が現れない場合には、予め交渉して決めた金額で不動産業者が買取るという方法です。これならご希望条件でのご売却にチャンスを残しながら、期日と金額も確定して次の計画を立てることもできます。このほかにも柔軟にご要望へ対応致します。ぜひお気軽にご相談下さい。