マイホームの買い方お教えします【武長】ご予算の決め方、後悔しない方法、豊かな暮らしを続ける方法を知って下さい | ライフプランを考え建物を購入いただけます

住宅ローンのご相談に銀行窓口へ行って「住宅ローンはいくらくらい借りられますか？」と聞きます。すると「○○様なら△千万円まで大丈夫です」と回答されます。「よかった！じゃあお願いします」となります。よく聞かれるお話ですね。これは危険です。この場合の△千万円というのは借りられる上限金額なんです。精一杯ここまで借りられますという金額ということは…そうです。返済金額もぎりぎりここまでは頑張れるでしょうという金額になるのです。ここで間違える方が多く見受けられます。この時銀行窓口で言われる金額は「貸してくれる金額」の上限です。これを基に予算を組んで物件選びをして購入したら、頑張る暮らし、ガマンの毎日になります。逆に言うと物件選びの結果この家がいいとなるものが見つかりました。でも考えていた予算より高い。でも、「銀行で貸してくれると言っていたし返済も頑張れば大丈夫だな。よし決めた！」という家探しになります。「貸してくれる金額」で考えると次々のつまづきます。そうではなく「借りてもいい金額」ここに抑えることが大事です。返済しても大丈夫な安心安全な金額から逆算すれば求められます。返済で頑張らない・ガマンしない・趣味や遊びも楽しみ貯蓄もできる。計画の第一歩です。

今までに借りたことのない金額。組んだことがない長いご返済。例えば３５年返済とすると、３５年後の未来なんて誰も分かりませんから不安にもなりますよね。大黒柱がお亡くなりになる、あるいは病気による長期入院で収入が無くなる。失業や倒産でお仕事がなくなるなど。返済できなくなったら差し押さえられる？追い出される？自動車に暮らすことになる？大丈夫です。すべてに解決策が用意されています。不安を解消すると住宅ローンは全然怖いものではありません。まず、才尾武者の死亡については団体信用生命保険があります。死亡、四肢の欠損、高度障害などの状態に陥った場合に住宅ローンの残債をこの保険で返済してくれます。失業などの場合には金融機関に相談しましょう。返済できるようになったら返して下さいとなります。返済期間自体は伸びません。残り期間で返済をしていきますから若干返済金額は上がるかもしれませんが、家は守れます。住所不定で再就職は厳しいですが持ち家ですから信用にもつながりまっすよね。これが賃貸だと怖いです。家賃の滞納が始まり数か月すると「出で行け！」となります。その日から住所不定です。社会復帰も厳しいですね。住宅ローンは債権債務の関係ですから話し合える余地があります。病気なるということについてもしっかり備える保険の種類があります。リスクヘッジの方法は確保できます。しっかり計画していれば住宅ローンは怖くありません！

マイホームを正しいご予算、ご返済、健全な家計、貯蓄、保険などを計画したうえでご購入を計画する。この計画を資金計画と言います。「家買ったら住宅ローンで生活が苦しくなった」というお話をよく聞きます。では、その方たちはしっかりとした資金計画をお持ちだったのでしょうか。そうなんです。そういうお話をなさる方は事前に計画を立てずに実行していってしまったんですね。予算を決めずに家探しをして、銀行が貸してくれる金額を上限で借りて、毎月精いっぱい返済している。そのうえ繰り上げ返済すると金利が安く済んで得だと言って、貯蓄もせずに繰り上げ返済に必死になっている方もいますね。これお得というよりも危険なノウハウなんですけどね。そう、住宅購入に対してネガティブなアドバイスをされる方の多くは、住宅購入の失敗経験者の方なんです。ご返済金額は知っていたはずです。でも苦しいという現状に陥り「こんなはずじゃ…」となっているんです。資金計画はマイホームを買うためではなく、その後幸せに暮らしていくための計画です。その部分をしっかり知って、体験して計画を進めて下さい。「家はまだ」という方にもお勧めします。家計改善の指針にもなりますし、いつかマイホームをご検討になる際でも失敗しなくて済みます。この資金計画の知識は知っておくべきなんです。どうぞお気軽にお申し込みください。お待ちしています。