マイホーム購入で成功する人・失敗する人【武長】マイホーム購入のノウハウ…本当にそれで大丈夫？ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

マイホーム探しのノウハウ。巷で言われていることを実行するとします。「マイホームを買おう！」となると情報を集めようとなります。多くの情報を集めて選んでいきましょうと言われますから。希望地域の物件情報を集めます。土地・戸建・マンションなどなど。ご家族で資料を見ながら話し合います。そして候補を絞り現地を見て決めていきます。並行して銀行で「住宅ローンいくらくらい借りられますか？」という相談をします。「○○様なら△千万円は大丈夫です」ということで予算決定。見た物件の中から「これだ！」という物件をひらめきで購入しようと決定！「ちょっと予算オーバーだけど銀行で△千万円借りて、あとは預金を全部使えば大丈夫。返済金額もがんばれば何とかなる」住宅ローンのノウハウで一般的にお得とされているのは、自己資金を最大限に使って借入金額を少なくして、返済期間は最短で組む。預金ができたら繰り上げ返済をしてさらに返済期間を短縮する。そうすれば金利が最小限で抑えられるというものです。このご一家も節約に節約を重ねて繰り上げ返済を預金より優先して行います。多くの情報から理想の家を選び、住宅ローンも自身の借りられる範囲で借りて返済金額も頑張れば大丈夫。これからは繰り上げ返済を頑張っていけばさらにお得な計画となり老後も安泰ということになります。…か？

これなら大丈夫！ということで新居での暮らしがスタートです。豪華な設備に広い敷地の快適な家ですから住み心地は最高です。でも、使わない設備や敷地もあるなぁという気もします。ガンバって繰り上げ返済するから旅行や趣味はガマン！気合と根性で早く返済しよう！食費や遊興費、お付き合いもほどほどにします。しかし、ガマンばかりではストレスもたまりますから、ご夫婦もイライラする場面が増えてきます。ちょっとしたことで衝突刷ることもしばしば…。子供たちを遊びにつれていくのはもっぱら近所の公園です。「Dランド行きたい！」と言っても優先するのは繰り上げ返済。旅行したらその資金を取り崩さなければなりません。住宅ローンの返済は、借りられる上限金額を借りたので所得に対する比率としては限度額ということになります。つまり、一番しんどくなる金額を返済している状態です。そのうえ繰り上げ返済のための貯蓄をして節約生活を送っているのですからストレスがたまるどころか、毎日が楽しいはずはありません。この頃です。こんな言葉が出てきます。「こんなはずじゃなかった」ご家族が幸せで豊かな暮らしを送るためのマイホーム。どこで間違ってしまったのでしょう。

住宅ローンの借入金額の決め方は「いくら借りられる」ではなく「いくらなら借りても大丈夫」です。収入に対する返済に充てても大丈夫な比率があります。その比率から返済しても大丈夫な金額を割り出します。これはお子様が専業主婦としてお子様2人を養ううえで返済してもいい金額の比率とされているものです。その返済金額から借入金額を割り出します。これが「借りてもいい金額」です。貸してくれる金額ではなく借りてもい金額に抑えることが大事です。その金額が全体予算の軸です。そしてご家族でどんな家に住みたいかを話し合いましょう。部屋は？キッチンは？お風呂、お庭、駐車場、エリアなどなど。マイホームに求めるものを整理していきます。そのうえで予算と要望にかなう物件を探します。そして巡り合う物件があなたが買っていい、買うべきマイホームです。借りてもいい金額を借りて、返しても大丈夫な返済金額での返済ですからしんどくないですね。そして金利上昇が予想される今選ぶべき住宅ローンで借りたので繰り上げ返済の必要はありません。趣味や旅行も我慢せず楽しみましょう。繰り上げ返済を考えるのは、ライフプランの内お金を必要とする時期、例えばお子様の教育品ピーク時など。それらが終わったときにちょっと考えれば大丈夫です。なので繰り上げ返済はせずに収入のうち決めた割合は貯蓄しましょう。残ったお金は全部使って楽しむのです。ストレスもなくご家族仲良く購入したマイホームに末永く幸せに暮らしていく。これが失敗しない順序、資金計画から始まるマイホーム購入です。資金計画はすぐに家は買わないという方にも有効です。家計を見直すきっかけにもなります。このノウハウはこれがほんの一部です。他にもいろいろなノウハウでマイホーム購入計画を成功に導きます。逆に巷で言われているノウハウを忠実に守って悲惨な末路を迎えるというケースのお話もあります。そんなお話をしています。資金計画だけ体験したいという方も大歓迎です。いつでもお気軽にご利用下さい。お待ちしています。