家探しの落とし穴！【武長】物件情報を集める前に絶対にするべきことがあります！ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

「家を買おうと思うんです」と言うと「まだ止めときな」「お金をためてから」「家を買うとしんどいよ」なんてネガティブなアドバイスが返ってきがちです。何故でしょう。それはそれらの方が住宅購入後の暮らしに厳しさ、苦労を感じているからではないでしょうか。つまり、マイホーム購入に失敗したということですね。だからネガティブな意見になってしまう。どこでつまずいてしまうんでしょう。それはたぶん「家を買おう！」と思われた直後の行動だと思われます。家（モノ）の情報集めから始めてしまう方が大半かと思われます。そこで暮らし（コト）からの検討を先にしておけばマイホーム購入後の暮らしが厳しい、しんどくなるといったことは無かったはずです。これからマイホームをご検討になる皆さんはこの時点を大切にご検討いただきたいと思います。

家（モノ）の情報集めが先ではなく、その先の暮らし（コト）の検討が大切なのは、何のためにマイホームを買うのかということを考えれば当然のことなのです。幸せに末永く豊かに暮らしていくために家を買うのです。そのための重要な要素であるお金のこと、資金計画を先に考えないということは危険な行動に外なりません。例えば、物件を先に決めて銀行に行きます。「ウチの場合住宅ローンいくら借りられます？」「○○様なら△千万円まで大丈夫です」「よし、じゃあこれ買えるな」という意思決定をします。ここです。間違いの原点であり結果です。△千万円というのは金融機関が貸し出せる限度額、上限という意味です。それはその方の収入から想定する返済額の上限から割り出している金額です。上限の返済がしんどくない訳ないですよね。記入機関は返済できる金額で考えます。個々の幸せな暮らしまでは考えてくれません。最高金額の貸出で最高金額を回収する。そういうビジネスだから当然ですね。ではどうするか。自分で考えましょう。それが資金計画です。貸してくれる金額ではなく借りてもいい金額で考えましょう。そのうえで物件を探す。これが正しい順序ではないでしょうか。

住宅ローンを考えるとき「自己資金を最大限出して借入金額を最少に」「返済期間を最短に」「繰り上げ返済をしてさらに返済期間を短縮する」というノウハウが当然のようにされています。これは危険な発想なんです。自己資金は預金をすべて使い切って、その後も繰り上げ返済をして預金をしない…そういうことですよね。金利負担は減りますが、その間に長期入院が必要な病気になられたらどうでしょう。預金はありません。入院保険は退院後の支給です。しかもその病気が３か月、半年、一年経っても治らない…。最悪お亡くなりになったとします。団信という保険に加入していれば住宅ローンの残債は無くなります。しかしこのノウハウではフラット３５などで任意となっている団信の加入もいらないという方もいますので、それにも入っていないとなると…結局家は売るということになります。それで完済できればいいのですが…。住宅ローンを組むとなったら損得は後まわしです。危険回避、リスクヘッジが先です。保険の検討などで暮らしの危険を回避すること。幸せな暮らしを維持する方法を確保することが最重要です。