失敗しないマイホーム探しの正しい手順【武長】「家買うと厳しくなるよ」とならないマイホーム計画の順番 | ライフプランを考え建物を購入いただけます

家探しするというとWEBや情報誌でまずは情報を集めることから始める方が多いです。そしていろいろな物件を見に行きます。次第に知識も身に付いてあれもこれもと要望が増えていきます。そして要望をかなえる家を見つけたら銀行に相談に行きます。「住宅ローンいくら借りられますか？」「○○様でしたら△000万円ＯＫです」「分かりました」ということで△000万円を予算として検討を進めます。「頭金を思い切り出せば買えそうだな。月々も頑張れば支払える金額だし…よし！決めた」と購入を決定してマイホーム計画は成功！のように見えます。

あれもこれもと要望が膨らんだ結果選んだマイホームを購入できたのだから成功ではないかと思われるかも知れません。まず、記入機関が「貸してくれる金額」というのは、その方の収入から算出できる最高限度額のことです。当然返済金額も限度額となります。毎月限度額の返済を35年、40年続けることになります。「繰り上げ返済をすれば？」とお思いになる方もいらっしゃると思いますが、最初に頭金で預金を思い切り使ってしまっています。そのうえ限度額の返済を毎月続けていますから貯蓄も期待できません。繰り上げ返済の財源がないのです。「家買ったらしんどくなるよ」というアドバイスをもらったという方、その方は恐らくこのような失敗をしているのではないでしょうか。家探しの順番、最初は情報集めではないのです。

なぜ家を買おうと考えられたのでしょうか。ご家族豊かで幸せな暮らしを送るためではないでしょうか。では幸せな暮らしのコストは確保したいですね。住宅ローンはその暮らしを維持するうえで返済金額を求め、銀行が「貸してくれる金額」ではなく「借りてもいい金額」を予算とすることが大事です。限度額を毎月返済していればしんどくなるのは当然です。趣味や旅行もガマンとなりますよね。家のために生きることになってしまいます。そうならないためには最初にするべき作業は資金計画です。次に探すべきマイホームの要望をまとめることです。あれもこれもとなってしまうのは情報に溺れてしまった結果なのです。しっかりと自分たちの探すべき家を決めてから、正しい予算で選ぶべき家を探す。ここまででスタートはOKです。ただし、その資金計画が正しければです。資金計画には様々なノウハウやロジックが必要となります。巷で当たり前のように言われているノウハウの中には危険なものもあります。これを信じちゃ…というモノが多いです。武長では資金計画のお手伝いを無料で承ります。生涯で初めての方がほとんどですから分からないことが多いのは当然です。どうぞお気軽にご相談下さい。お待ちしています。