不動産を売るんだけどその前に…【武長】解決しなくてはならない問題があるならば武長にご相談下さい！ | 最も有利な売却計画を提案しています

「築年数古いけど売れる？」「希望の金額で売れるか不安…」「リフォームとか先にお金がかかると…」など、物件の状態と、売却条件での不安やお悩みを聞きすることがあります。まず、建物が古いということについてですが、これについては現状と建築当時の法律関係などを調査すれば売却できる状態にする方針は打ち出せます。例えば、昭和５６年６月という基準です。これは改正建築基準法施行の時期で、これ以降の建築確認で建てられた建物は「耐震新基準」というものをクリアしています。阪神大震災の折にこの基準の建物に被害が少なかったことが報告されています。それ以前の建物の場合なら、耐震補強をするあるいは、その分を価格に反映するという方向があります。古いからリフォームをしなければ売れないかというとそうと決まったものではありません。現状渡しという条件での販売を行えば、リノベーションのベースとしてみていただき、そのままの状態で購入していただけます。ただし、売却金額に反映する必要はあります。でも、高額売却が売却の目的ではありませんよね。売却の目的を達成することがゴールです。売却金額などの条件より、目的達成の方法の検討をされるのが先かと考えます。そちらから一緒に考えていきましょう！

不動産を売る理由、事情はいろいろです。売りたいんだけど相続がまとまらないというお話や、離婚に際してマイホームを売りたい、借金返済のために売るんだけどそれでも足りないなど…。いわゆる人間関係や債権債務の関係でのお悩みも多くお聞きします。これらの問題は第三者が入ることで進展する者も多いんです。相続や離婚などは当事者が直接お話をすると主張のぶつかり合いになってしまうケースがあります。紛争の発生ということですね。そこに第三者が交通整理に入ることになります。客観的な意見を伝えていくんですね。この場合直接お会いしてお話しすることを避ける場合もあります。「その意見の場合はこの部分にデメリットがあるのでこうしてみては」と関係者全員にご提案をしていき、最大公約数を導き出します。意外と解決が早いですよ。債権債務の場合には、金融機関などとの調整を代理して行います。いわゆる交渉ですね。お金をお借りしている立場ではなかなか言いにくいことも、第三者という立場で条件的な提示をしていきます。第三者を介するメリットは大きいと思いますよ。どうぞお気軽にご相談下さい。

不動産を売るに売れないとお困りの方は、なかなか人に言いにくいことでお悩みの方も多いと思います。でもご自身で抱え込んでいても前に進むものでもありません。私もいろんなお悩みのご相談をいただき、解決してまいりました。相続問題の解決や離婚関係の調整、債権者との交渉、法人の整理などなど。でもどの問題にも解決の方向がありました。私も私だけではなく各方面の専門家である司法書士、弁護士、税理士、測量士などに相談しながら問題解決に取り組みます。どちらが勝つ負けるではなく、関係した皆が納得する形を目指します。売却条件としても、「ご希望の条件＝目的を達成できる計画」として、高額で売却することを目的としないことでご納得いただける条件設定ができます。高額で売却できた結果、譲渡税が発生しも公的達成が困難になってしまうケースもあります。人間関係も債権債務、売却条件もパッケージで考えてまいります。どうぞお気軽に安心してお話し下さい。いつでもお待ちしています。