藤枝市・焼津市周辺エリアに空き家をお持ちですか【武長】不動産のご売却・買取のご提案はお任せ | 最も有利な売却計画を提案しています

国の空き家対策が本格化しています。そのまま放置すると倒壊の恐れがあるとされる特定空家に加え、管理が不十分と認められる管理不全空家も固定資産税が６倍になる空家に指定されます。その他、相続登記の義務化なども始まり、空家特区別措置法あわせて行政の空き家に対する規制が厳しいものになりそうです！

相続した空き家を売却した場合、一定の条件をクリアできれば譲渡所得が3,000万円まで控除されます。いわゆる空家特別控除ですね。相続した空き家の取得費が分からない場合の試算をします。2,500万円で売却し、経費が200万円かかったとします。取得費は2,500万円の5％で125万円です。その場合の税金は…

(2,500万円－(200万円+125万円）)×20％＝435万円

となり、425万円が譲渡所得税となります。でも、特例が適用できれば、3,000万円までが控除だから税金はゼロです。これは大きな差ですね！

空き家・空き地は使用されていません。なので課税される資産なのにその価値を発揮していないと言えます。言わば負担にこそなれ利益は生まないということですね。では使える資産であるお金に形を変えておくのも有効活用と言えないでしょうか。お子様の学費、ご自宅のローン返済、お子様の住宅取得支援など活かせる方法はたくさんあります。2040年には空き家が2018年当時の4倍弱になると言われています。空き家が廃墟に、空き地が荒地になってしまう前に一緒に考えましょう。