なかなか不動産が売れない…どうしよう【武長】売れないのにはワケがある！セカンドオピニオンで解決しましょう！ | 最も有利な売却計画を提案しています

不動産の売却を依頼する契約を媒介契約と言います。契約の種類には3パターンあります。A「一般媒介契約」、B「専任媒介契約」、C「専属専任媒介契約」です。Aは複数の不動産業者に依頼できる自由な契約です。Bはっ契約相手の不動産業者以外には依頼できない契約です。ただ、売主自身が買い手を探すことはできます。Cは契約相手の不動産業者以外の業者に依頼することができず、自身で買い手を探すこともできない契約です。ほとんどの業者はBの専任媒介契約を結ぶことを勧めてきます。お客様に媒介契約の種類の説明はほとんどされないのが現実で、お客様も他の不動産業者と再度打合せをしたりすることが煩わしいとお考えになる風潮もあり専任媒介契約となることが多いようです。その場合、売却のスピードはその業者の考え方や姿勢に大きく影響されます。最初の打合せの内容で変更せずに続けてしまう、業者の方針で頑なな姿勢を取ってしまう、大手業者の場合には取扱物件も多く現地看板のみで放置されてしまうなどです。販売が思うように進まない場合には頬化の業者も試せる一般媒介契約が自由度も高く、早期売却に適しているかもしれません。それでも専任媒介契約でなければ引き受けられないということであれば、その業者には依頼されない方が…。いろいろ試すのは所有者である売主の権利です。良くお考え下さい。

セカンドオピニオンというとお医者さんを思い出します。ひとつの医療機関の結果ではなく複数の医療機関の意見も聞いてみることですね。不動産のご売却も同じことをすると早期売却につながると考えられます。専任あるいは専属専任媒介契約では他の業者との媒介を禁止していて、なかなか売却できないなどの場合にその原因を突き止めることが難しいです。その点、一般媒介契約であれば他の業者にも依頼できます。不動産のご売却にあたって別の意見を求めることもできます。なかなか売れないなどの場合、売却方針の再構築も図れますね。耳障りの良い意見ではなく、厳しい意見が出ることも充分に考えられます。売れていない現状というものがあればその方が自然なのかもしれません。売却目的の再確認、目的達成の方法、イレギュラーに対するリカバーなどを再考し早期売却を目指すにはセカンドオピニオンが必要です。ぜひ試してみて下さい。

「今頼んでいる業者に悪いじゃん」とお気になさる方もいらっしゃるでしょう。しかし、売却するのはお客様のものです。そしてご売却には目的があるはずです。結果を出さなければ他の選択をするのは当然の権利です。それが市場というものです。もしかしたら専任媒介契約を結ばれたかもしれません。その契約の有効期限は最長3ヵ月です。その期間が過ぎれば契約は無効となります。そこを区切りとするか、専任媒介契約を途中で一般媒介契約に切り替えることも可能なはずです。専任、専属専任契約を結んでいる方は契約書をご確認下さい。結果が出なければ排除されるということは市場にお置いては本来あるべき姿です。選ぶのは売主たるお客様なのですから。業者に義理立ては不要です。結果が出せない業者の方が恐縮する場面なのです。セカンドオピニオンをはじめ早期売却の方法を探るのはお客様の権利です。ぜひお試し下さい。その際には”試せる不動産屋”武長も業者の一つに挙げていただければ幸いです。セカンドオピニオンによる売却方針の再構築、数パターンの方法を実行して早期売却のお手伝いができればと思います。いつでもお待ちしています。