焼津市で戸建て住宅をご検討なら武長にご相談下さい｜新築住宅・中古住宅、家選びのポイントをお伝えします | ライフプランを考え建物を購入いただけます

新築住宅は最新の法令の基準をクリアしています。その上で、住宅性能評価書が発行されている住宅は安心できると言えます。これは第三者の審査や検査を受けて、住宅の性能が高いと証明されていることを意味しています。耐震・耐久・バリアフリーなど各性能で最高等級を受けている証明があれば安心ですね。この他にもフラット35Sを利用できるなどの新築住宅も高性能住宅であることを第三者が認めたものと言えます。

中古住宅の代表的な目安は昭和56年6月以降の建築確認というキーワードです。建築確認とは行政庁に建物を新築する際に提出する建築許可のようなものです。昭和56年6月は建築基準法が改正され、いわゆる耐震新基準が適用となったタイミングです。耐震新基準によって建築された住宅は阪神大震災でも被害が少なかったことで知られています。また、ホームインスペクションを受けるのも安心材料です。これは第三者機関が住宅の検査をして、不具合があれば修繕を指示するものです。売主さんがされる場合もありますが、ご購入になる方がされても問題ありません。築20年以上で住宅ローン控除を受けようとする場合、インスペクションを受けて瑕疵保険を付けるなどの必要がありましたが、2022年の改正でそれが不要になり築年数にかかわらず住宅ローン控除を受けることが可能になりました。

お住まいは購入するまでより、購入してからが本番です。住宅購入はゴールではありません。購入されたお住まいに、長く幸せに暮らしていくことが目的です。家を購入するためではなく、購入した家に幸せに暮らしていくための計画が資金計画です。借りてもいい住宅ローン金額、返しても大丈夫な返済金額、これからのライフイベントなどをしっかり考慮してから買うべき家を探します。大量の情報や怪しい返済テクニックは要りません。そういったお話を最初にじっくりしていきましょう。家さがしはその後で。失敗しないマイホーム計画の第一歩です！