藤枝市・焼津市から静岡市の空家、空地買います！【武長】住む予定も使う予定もない不動産のことご相談下さい！ | 最も有利な売却計画を提案しています

そのうちにとか、今じゃなくてもとか…。例えば今、相続した住居をご売却の際に3,000万円の譲渡所得控除が認められています。でも、その要件のひとつに「相続開始から3年目の属する年の12月31日まで」という期限がついています。それまでに売買が完了しないと適用されません。結果、数百万円という税が課されることもあります。やっぱり「いつか」ではなく「今でしょう！」ではないでしょうか。

「この家は子供が結婚したら住むように残す」というお話を伺います。現在築30年の住宅を15歳のお子さんが30歳でご結婚される頃には築45年です。お住まいになるでしょうか？それまでの維持管理費や租税、火災保険の負担を考えると、ご売却になってげんきんという資産に形を変えて将来のお子様への支援に備える方が自由度が高く負担が低くないでしょうか。不動産もお金も同じ資産ですからね。

空家や低利用土地が問題化されていることもあり、利用を促進するためにご売却への優遇措置も誕生しています。先ほどの3,000万円控除もそうです。相続したご実家の購入価格を証明するものが無いと売買価格の5％が購入金額とみなされ、差し引き分は所得として課税されます。3,000万円以内ならそれがゼロにできます。数百万円の税負担かゼロか…。考えるべきはやっぱり今かもしれませんね。