焼津市で新築・中古の戸建住宅をお探しなら武長へ｜新築、中古ともに法改正や諸認定などの総合判断でご案内します | ライフプランを考え建物を購入いただけます

新築戸建住宅には、分譲（建売）と注文住宅があります。ここでは分譲新築住宅を例とします。新しい暮らしのスタートは新品でという方にはピッタリです。

また、新築住宅委はこれから対応年数が始まる物件ですから、年齢にもよりますがほぼ最長期間のローンが組めます。逆に言えるのは、故にそれなりの価格です。新品ですから中古住宅よりは金額帯は高くなります。同時に建物評価は高いですから、固定資産税なども中古と比較すると高いものになります。でも、性能等級で耐震等級３などが取得できていれば、地震保険には割引が適用されます。

お借入金額・ご返済金額について事前によく検討して、しっかりとした範囲を設定して計画的なご購入ができれば、メンテナンスやお建て替えは遠い未来のお話になりそうです。そういうご計画なら新築住宅という選択肢が充分に考えられますね。

「中古住宅＝古臭い」というのは一昔前の考え方ですね。今は、住宅の良質ストックの増加を図り、中古市場の活性化を促すというのが国策です。今後は中古住宅市場が活性化すると考えられます。また、今まではキッチンや浴室の交換などを行うことが多かったですが、昨今では新しい清掃方法も考案され、清掃のみで新品同様となる技術も開発されていて、イニシャルコストの軽減も可能になっています。

新築住宅が2,500万円以上する価格帯に対して、中古住宅は1,500万円前後で探すことができます。新築住宅で2,500万円をお借入、金利0.75％で35年返済とすると月々67,696円です。1,500万円で同じ金額を返済すると約20年で完済です。その差15年として、ここでご新築になるか、そのまま住まわれるかが選択できます。20年間のお家賃、月6万円として20年で1,440万円として物件価格と合計すると2,940万円です。2,500万円の新築住宅を35年返済でご購入になるか、その間のお家賃も含めて2,940万円で20年返済でご購入になるか。お家賃分が貯蓄できていたら、お建て替えでその時点で新築住宅に移行することも可能ですね。どっちがいいということではなくて、選択肢、価値観です。

新築と中古をある面から比較してみました。どちらがいいということではなく、どちらも正解だと思います。イニシャルコストは高めになりますが、低金利を利用して長く手つかずで住み続けられる新築戸建住宅。イニシャルコストが低く、短期返済が可能な反面、メンテナンスの予算を検討しておく必要がありそうな中古住宅。これにはライフプランを合せた計画を立てたうえで、どちらを選ぶかという選択のご検討が必要になりそうですね。そのようなお話を、マイホームご検討の最初の段階でさせていただいています。マイホーム計画成功はしっかりした計画から！お気軽にお話にいらして下さい。