藤枝市で中古住宅をご検討の方は武長へ｜建築経験者が勧める中古住宅とは | ライフプランを考え建物を購入いただけます

強度という面では、建築確認という届出が1981年6月以降か、前かを見ます。これは耐震新基準が適用になっているかの境です。耐震新基準が適用された家は阪神大震災の折に被害が少なかったことが知られています。また、建築基準法が施行される前の建物の場合には基礎や壁の量、構造上の重要な部分にも様々な確認事項が想定されます。

建物の不具合の有無などを検査するインスペクションを行います。書類等で想定された部分も含め、構造上重要な部分や雨漏りの有無、基礎の劣化や床下の状態、屋根裏の状態などを点検して補修が必要な箇所を挙げていきます。ここで挙げられる補修箇所は建物の強度、耐久性など、今後その建物を維持していくのに必要な措置となる部分の補修方法なども含め検討していきます。

点検の結果と、これからその家に住まわれる方のご要望を伺い補修内容を決めていきます。ただし、この時点でこれもあれも交換となるとコストもかかりますし、暮らしてみる前ですから本当にそれが必要かの判断ができません。後からできることは後で考えるという選択ができるのは中古住宅のメリットと言えます。事前に、もしその工事を事後に行う場合の費用や工期について尋ねておくのも良いと思います。ここは、経年の味わいを楽しみましょう。建築経験者だから目に付くところ。ちょっと知り合いの大工さんに来てもらうことができるところなど、中古住宅をご検討の際にはお声をお掛け下さい。うっかり声を掛けた先が間違っていたりすると、リホーム工事を山のように勧められるかもしれません…。