中古住宅が注目されています！【武長】新築住宅の価格が高騰、住宅ローン金利上昇で中古住宅のニーズが拡大 | 最も有利な売却計画を提案しています

建築物価と人件費の上昇から新築住宅の建築費用が高騰しています。土地付きの戸建新築住宅などは場所によって1,000万円高いなんてお話は珍しくありません。以前はお求めやすい価格帯の戸建て分譲住宅が人気でした。それはその価格故の部分もありましたが、建築コストの上昇によってその価格が維持できなくなっています。都心の中古マンションなども平均で1億円を突破。地方都市である静岡市中心地のマンションでも新築時3,500万円で購入したものが4,500万円の査定を受けたというお話を知人から伺いました。そうなんです。新築の価格が高騰している今、中古住宅の需要が高まりその価格も上昇傾向と言えるのではないでしょうか。古着は着れるうち、空き家は廃墟になる前でなければ価値は付けられません。ご検討は今なのではないでしょうか。

固定金利の基準とされる長期金利が市場で上昇しています。安心安全と言われている長期固定金利が上昇を始めています。政策金利などの短期金利を基準とされる変動金利も今のところ大幅な上昇は無いとは言え上昇傾向であることは間違いありません。少し前までの変動金利は0.5％程度でしたが現在では1.15％などの金利が見受けられます。また、新築住宅の価格高騰から返済期間も35年ではなく50年というケースが増えています。固定金利で考えるとして2％の固定金利で4,000万円を50年返済とします。月々105,516円、総返済金額63,309,750円です。そこで中古住宅として2,500万円の借入を金利2％で35年返済とします。月々82,815円、総返済金額34,782,590円です。中古住宅が注目されるのも当然かもしれませんね。新築住宅の返済があまり現実的ではないような印象を受けます。物価が上昇して所得が追いついていない状況の家探しのトレンドは中古住宅なのかもしれません。

中古住宅と新築住宅の違いは新品かchぐうコカということになりますが、その性能などはどうでしょう。一番最近の建物強度についての建築基準法改正は阪神大震災後の2000年です。今から26年前ですね。築25年以内は最新の耐震基準で建築されているということです。その前は1981年です。新耐震基準と言われるものです。今から45年前です。住宅設備で言うと30年前にはすでにシステムキッチンやユニットバス、シャワー付き洗面台は普及していました。まあ、中古住宅をご購入になる方がリフォームを検討されるのはこの箇所でもありますね。地盤調査も25年前には多くの建築現場で行われていたのではないでしょうか。そう考えると築30年前後なら現在の建物と基本性能はあまり変わらないと言えます。ＺＥＨなどのご要望であれば新築でなければなりませんが。そうでない限り中古住宅でも問題ないとも言えます。そういう意味でも空き家、中古住宅の需要期となっているとも言えそうですね。不動産業者としても中古物件の価値を説明しやすい時代となっています。「いつかは」とお考えの皆さん、ぜひ「今」ご検討下さい。分からないこと、不安なことは何でもご相談下さい。いつでもお待ちしています。