中古住宅や空き家売却のお悩み【武長】「家を売りたいけどアレってどうなのかなぁ」という疑問を解決！好条件の売却を | 最も有利な売却計画を提案しています

中古住宅や空き家のご売却をご検討する際に、リフォームしないと売れないんじゃ…という風にお考えの方多くお見受けします。例えば、雨漏りや排水の支障など居住に問題があるものは修繕しなくてはなりません。それは住宅としてご売却になる以上、購入した方が済めるという前提が生じるからです。浴室やキッチンを交換してきれいにしないとという考えと、キッチンや浴室が使用できない状態だから修繕が必要ということでは内容が異なります。使用可能な住宅設備はそのままあるいは、お手入れしてご売却でも大丈夫です。購入後自分好みのキッチンや浴室に直すのは購入された方のなさることです。リフォームは今後済む方がご自分たちが暮らしやすいようにされることで、ご売却される方は家としての機能を正常にお引渡しができれば問題はありません。より良い条件としてはそう和51年以降の建物であればなお望ましいです。それは耐震新基準適用となるからです。その年代の建物は阪神大震災でも被害が少なかったことが報告されています。今から45年前ですね。古いとはいえこういった価値は変わりません。

立地条件が良いとはどのような条件でしょうか。学校が近い・駅が近い・スーパーが近いということでしょうか。お子様がいないご家庭なら学校は条件に入りませんんし、自動車通勤なら駅は使いません。スーパーが近くてもいずれは移転・閉店の可能性があります。立地に求める条件は人それぞれです。運転免許があるなしでも変わりますし、ご家族構成にもよります。求める環境でもそうですね。以前、若いご夫婦のご要望でかなり山間の土地をご紹介して、そちらで家を建てられた若いご夫婦がいらっしゃいました。求められた環境がそれだったのです。ですから立地条件はご売却の要素として大きなものではないと考えられます。但し、建築基準法の道路に面していない、将来道路の敷地になることが決まっているなど再建築ができないなどの条件の場合は制約が生じます。その場合でもご売却条件をよく検討してご売却になることは不可能ではありません。そういったこともご相談下さい。

ご売却になる側の方が一方的に「こうしなくては売れない」という心配より、市場が反応してくれるかが重要です。様々な方がいろんな条件で物件をお探しです。そのまま住みたい・リノベーションの素材を探している・予算内で探しているなど様々です。また、金利の上昇や建築費の高騰で新築住宅の価格が高騰しています。以前2,000万円台で購入できていたものが3,000～4,000万円台に高騰しています。住宅ローン金利も0.5％前後だったものがこの1年で1％以上に上昇しています。今、新築より価格の低い中古住宅が注目されています。中古住宅を購入して大規模改修をしても新築住宅より低価格で購入できます。新築住宅を購入、お借入4,500万円、金利1.2％で40年返済の場合月々のご返済は118,089円です。中古住宅を1,800万円で購入、リフォームに700万円で合計2,500万円をお借入で同条件の場合月々65,605円です。今は中古住宅が現実的なのかもしれません。「家売ろうか迷ってるんだけど」「でも○○はどうなの？」とお悩みの方、ご相談下さい。あなたが思っているほどご売却は難しくないかもしれません。お気軽にご利用下さい。