藤枝市で中古住宅をお探しなら武長にご相談下さい｜資金面、住宅の品質などなどを考えると中古住宅いいかも！ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

例えば、今、2,800万円の新築住宅を同額のお借入、金利0.55％、35年返済でご購入すると月々73,304円のご返済で35年間のご返済総額は30,787,807円となります。では、中古住宅を修繕込みで1,500万円でご購入返済期間を17年として他の条件を同様とすると月々77,037円、17年間のご返済総額は15,715,610円です。17年後に1,800万円を掛けてご新築、同額をお借入れになり返済期間を20年、金利等は同様として月々79,217円で20年間のご返済総額は19,012,266円です。中古をご購入になり17年後ご新築をされた方は返済期間の合計が37年で、相互返済金額は34,727,876円となります。新築住宅と比べると2年間長く、約390万円多くご返済になりました。皆さんはこの差をどうお感じになりますか？

構造で言うと、阪神大震災で被害が少なかったと言われる耐震新新基準が1981年の建築基準法改正で定められました。阪神大震災の後、新・耐震基準と言われるものへの改正が2000年です。耐震新基準から約40年、新・耐震基準からは約20年経っています。現在も同じ基準で新築住宅派建てられています。内装の仕上については、プリント合板などからビニールクロスなどに変わりましたが、性能を左右するものではありませんね。全部を取り換えるかというと、ご予算もありますし、有効な投資と言えるかという判断も求められます。新築住宅ではないという前提でご検討されるのが良さそうです。

例えば、中古をご購入後にご新築になるという最初のお話です。中古住宅をご購入後17年のお話ですね。最初のご購入の際に5歳にお子様が、17年後には22歳になっています。教育費のピークを抜けていますし、この先のライフプランが17年前より読みやすくなっています。教育や養育にお金が掛かりませんから、ご返済をもっと増やして短い返済にすることも可能ですし、お子様が協力してくれることも考えられます。こういうライフプランのために、あえて最初は中古住宅を選択されるというのは価値観ではないでしょうか。中古自動車とか古本とかというイメージで、中古というと古いものという見方がされがちですが、そうではありません。40年前、20年前の基準で現在も家は建てられているのですから。