建設費用高騰の今、中古住宅が注目されています【武長】お住まいを売りたい方、空き家を処分されたい方チャンスかも！ | 最も有利な売却計画を提案しています

建築資材の価格高騰や人件費の高騰、部資材不足による供給の不安定化など新築住宅建設の状況は非常に厳しくなっています。購入側でも住宅ローン金利の上昇などでハードルが高くなっています。特に中東情勢の悪化が始まり、建設現場では樹脂製品でもあるシステムバスが受注中止となったり、塗料が不足したりとしています。断熱材については価格は４０％以上上昇したと言います。断熱材は住宅を包み込むように使いますからその面積、量はおおきなものとなります。高騰した新築物件を購入される方も住宅ローンの返済金額を抑えるために、返済期間の長期化が止むを得ない状況となります。すでに５０年返済時代に突入しているという声も。新築住宅建設、購入に厳しさを増しています。

そんな折、中古市場が活況です。中古住宅や中古マンションは物価に左右されません。リーズナブルな金額で取引され、購入者にとってもハードルが低いものとなっています。「中古住宅」というと古くて、汚れていて、デザインも…というイメージかも知れませんが、住宅設備のシステムキチン、システムバスなどは３０年以上機能としてはあまり変わっていません。また、設備は交換できますので、建物自体の性能とは別に考えるべきです。住宅性能として、耐震性能は昭和56年6月以降の建築確認による建物は、耐震新基準適用のものとなり阪神大震災の際も被害が少なかったことが報告されています。最近では昭和の雰囲気が人気となっていて、中古物件をさらに古く見せかける内装リフォームもあります。低価格で買いやすく、住宅ローン金利のリスクも低い。性能的にも新築に引けを取らない中古物件が注目されるのは必然かもしれません。

家を売りたい、空き家を何とかしたいという方にとってそんな今はチャンスですね。今は売り時です。価格の比較対象が高騰した新築物件であるとすれば、中古物件は価格が上昇しているとも考えられませんか。ある程度のリフォームを予算に加えたとしても、新築物件よりはすっと低い金額で購入できるのです。新築物件購入の住宅ローンを50年返済で組むとします。最終返済年齢は80歳なので30歳までに受託ローンを組まなくてはなりません。つまり20代です。20代の若者には大きすぎる決断とも言えますね。中古住宅をリフォーム、リノベーションして住宅ローンを20年から30年で返済できる。ここに需要が集中するということになっています。家を売りたい、空き家を処分したいという方、いつか考えるよのいつかが今になっています。始めましょう！この流れに乗り遅れないように。ご相談いつでも承ります。