「家買うと厳しくなるよ」【武長】返済金額も分かっていたのになぜこんなことに？ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

マイホームをと思い立つと、金融機関の窓口で「ウチの場合いくら借りられますか？」とお尋ねになる方が多いです。すると「△千万円まで大丈夫です」と答えられます。するとその金額を予算の基準にされる例が多く見受けられます。ここがつまずきの最初です。この場合の△千万円というのは、この方の所得から割り出される借入金額の上限、限度額のことなんです。最上減の金額を借りれば返済金額も限度額となります。限度額の返済を３５年、４０年と続けていくことになります。しんどくなって当たり前なんですね。「この家が気に入った。銀行でも貸してくれるし、頑張れば返済できるから個々に決めよう」という判断は間違いなんです。頑張れば返せるを４０年続けて頑張れるか…。ここポイントです。

金融機関で貸してくれる限度額ではなく、ご自身が借りても大丈夫な金額を借りる計画が必要です。マイホーム購入の資金計画というと、物件金額+諸経費が住宅ローンと自己資金で賄えるかという計画だとお考えの方がほとんどで、実際そうされている方が大多数です。でもこれは資金計画ではなく、その物件を購入するための”資金繰り”なんです。どうすれば帰るかという計画、算数なんです。そうではなくて購入後の暮らしを幸せで豊かな毎日にするコストを検討して返しても大丈夫な金額をあらかじめ予定します。そこから借りてもいい金額を算出します。その金額と出してもいい自己資金の合計金額がマイホーム購入予算となります。その予算で家探しをすれば間違いや失敗はないですね。まず家を探して、購入するための資金繰りをして努力すれば返せる金額で住宅ローンを組む…。「家買うときつくなるよ」と言われる方はこういった失敗を経験されているのではないでしょうか。

「人生は重き荷を背負って長き道を行くがごとし。急ぐべからず」と徳川家康公はおっしゃいました。住宅売ローン返済は荷と言ってもいいですが、長い間背負っている感覚では人生に潤いが感じられませんね。長い付き合いになるものですから共生という感覚で計画することが大事です。そこで返してもいい金額という考えが大切にね\理ます。住宅購入は人生のゴールではありません。しかし大きなテーマなので購入するまではそこがゴールと思い込んでしまいます。実は購入後の人生の方が長いのです。でも、住宅ローンの利用なしに住宅を購入できる方はほとんどいないと言えます。ローン返済を荷、負荷とはせずに、共生できる相棒、貯金のようなものと考えられる計画が理想的です。事実返済が進めば不動産という資産価値はご自身の資産となっていくのですから。借金も財産とはこういった意味かも知れません。背負うのではなく共生する基準が大切です。