住宅ローンは不安ですか？【武長】何が不安で怖いのか整理してみれば悩みは解放できます！ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

住宅ローンでないが不安ですか？とお聞きすると「旦那がポックリ逝っちゃうとか…」とお聞きすることがあります。その場合には団体信用生命保険という制度があります。それは債務者に万一のこと。死亡・四肢の欠損・植物状態・重度障害などに陥った場合に保険で住宅ローンの残りを返済してくれる制度です。民間住宅ローンの多くはこの保険料が金利に含まれています。また、もしも火事や地震で…という場合でも住宅ローンの利用には火災保険の加入が義務となっており、この保険料は諸経費としてローンの対象にもなります。となると、残るリスクは病気による長期入院ですね。これについては一定期間を担保する入院保険などに加入することで解消できます。一定期間病気が治らない、退院できないとなるとほとんどの場合身体障碍認定がされます。そうなれば団体信用生命保険が発効して住宅ローンは完済されます。と同時に障碍者年金の対象になりますし、難病指定となれば医療費も控除の対象になります。万一の時…これで解消できますね。

金利が急上昇して返済金額が高くなってしまったら、返済が厳しくなって過酷な毎日が…返せなくなったら家がとられてしまうかも…。そういった不安もありますよね。端的に言うと最初から固定金利で借りていればこの不安はありませんね。固定金利で固定返済ですから最初から予算通りということなります。変動金利の場合、返済金額の見直しは５年に一度あります。その場合でも金利がいくら上昇しても返済金額は25％までしか上昇できないと法律で決まっています。例えば月々７万円の返済で借りた場合でも、５年後にいくら金利が上昇しても返済金額は8.75万円までとなります。それが良いか悪いかはまた別のお話になりますが、金利上昇により返済金額が２倍、３倍になることはありません。また、過酷な状況に陥っても、ちゃんと金融機関と相談すれば返せるようになったら返して下さいと言った条件を検討してくれます。例えば、倒産・失業・リストラなどの場合ですね。そうなったらいきなり家を差し押さえられることはありません。ちゃんと金融機関は相談に応じてくれます。これ持ち家だからできることなんです。賃貸の場合だと家賃が払えないとなったら「出ていけ！」というお話になりますから。住宅ローンを借りられるということは社会的紫苑用の持ち主ということなんです。

住宅ローンでかっる金額は数千万円という大きな金額です。ゆえに不安や怖さもあります。だからこそ事前の計画が大事なんです。単純なお話ですが、今までご説明した通り、何かが起きたら救済してくれる仕組みが住宅ローンには用意されています。他に備えるとしたら、豊かな暮らしを維持することです。これについてはその暮らしを維持するコストを事前に計画しておくことで不安を解消できますね。住宅ローンの返済はどのくらいで考えるか。それをもとに、自身が借りても大丈夫な住宅ローンの金額が分かります。収入に対する貯蓄の割合、お子様の教育費のピークの到来時期、ご自身の老後のスタートなど時系列が予想しやすいことも多いはずです。そうならないための計画なしで住宅ローンを組んでしまうと「家を買うとしんどくなるぞ」「住宅ローン組むと遊べないぞ」などのアドバイスをする側になってしまします。しっかりと計画と立てて「マイホームはやっぱりいいよ」とアドバイスできる側になりましょう。