不動産の売却成功の秘訣は売却計画です！【武長】不動産の売却に失敗は許されません！計画的に進めましょう | 最も有利な売却計画を提案しています

持っている不動産をなんとなくで売る方はいませんよね。売って何かをするという目的があるはずです。邪魔になるほどお持ちの方が整理するという目的もあるでしょうけど、大抵は新しい家を買うとか、税務対策とか、債務整理や事業の整理など何らかの目的があって売却をお考えになるはずです。とすれば、不動産売却の成功は目的の達成ということになりますよね。それを見失うことなくしっかりとイメージし続けることが大切です。いざ売却を開始すると、売ることが目的となってきます。売出から1ヶ月が経ち問い合わせなどの反響が芳しくないと価格の見直しなどん条件変更を検討します。２ヶ月目３か月目も同じです。「また値下げするの？早く売れないかな」となっていくとこれも仕方がないかも知れません。売却目的が目的の達成であることを忘れなければいくらまでに売らなくてはならないと判断できます。売ることが目的になると、売れるまで値下げしてしまうなど、流されて売るような形になってきてしまうんです。結果、売ったはいいが目的が果たせない→売却の失敗となります。不動産を売る時には目的意識を貫徹しなくてはなりません。

何のために売るのか、そのためにはいくらで売らなくてはならないのか、想定金額より低い売却金額になった場合の目的達成方法などと決めておきます。不動産の売却計画です。一般的には不動産を売ろうとなっると最初に査定というイメージありませんか？無理もありません。不動産業者が「スピード査定」とか「無料査定」「高額査定」と言って査定を進めていますからね。でもあれ、不動産業者にとって仕入れの営業なんです。不動産業者は自ら売主となったり売買の媒介をして収入を得ます。だから売主様もお客様なのです。つまり商品押入作業も営業活動ということになるんです。私共にとっては査定は売却の最初にすることではありません。売却計画の資料の一つです。目標達成に必要な売却金額が市場に受け入れられるものかどうかを測る指針として査定金額を出します。さらに周辺地域の制約事例なども参考にします。そして求められた売出し金額での目的達成方法、売買金額が売出し金額を下回った場合のリカバーなどを検討して計画を策定していきます。こうした指針があれば安心して売却に取り組めますね。

先程も申し上げ間しいた通り、不動産売却のゴールは売却ではなく目的の達成です。売却金額からの譲渡税などもあらかじめ売却計画に盛り込んでおきます。そして私たちのお手伝いも売買成立で終わるのではなく、目的の達成までを以て完成となります。その後も子の売買についてのフォローは続きます。また、目的によって売却方法も媒介や買取などを選択していきます。それぞれに適した売却方法を選択、ご提案します。また、売却後にトラブルにならないよう、測量士や土地家屋調査士、司法書士との打ち合わせも充分に行います。それら専門家に依頼するための費用や、必要になる作業、工事の費用も売却計画に盛り込みます。それらの手配は全て代行いたします。売り始める前、売出し中、売買成約、目的達成、その後のフォローまでの一連の流れを売却計画通りに進められたら不動産売却の成功です！一緒にゴールを目指しませんか。まずは売却計画を立ててみましょう。お話し下さい。売却計画をご提案致します。ご納得いただけたなら武長にお手伝いをさせて下さい。いつでもお待ちしています。