台風・地震…最近多いですね【武長】あなたの空き家は大丈夫？管理が不適切な場合には賠償問題に！ | 最も有利な売却計画を提案しています

台風は毎年やってきますね。最近ではその強さが増しています。各地で被害を与えています。静岡県牧之原町では国内最大の竜巻が発生。大きな被害が出ました。台風の暴風に雨が降ると通常の角度ではない方向から雨水が飛んできます。そのため、建物内に雨水が侵入し雨漏りが発生するケースがあります。木部の腐敗などがそこから始まることもあります。風で瓦が飛んでお隣の窓にぶつかった。窓ガラスが割れれば補修費用の負担や、謝罪などはもちろん必要になります。飛んだ瓦が人に当たった…。この場合も管理が適切に行われていないと判断されれば補償の対象になります。一般の方が瓦を見てもずれているか分かりませんね。割れているかも屋根に上らないと分かりません。人が住まない建物を管理するのは大変なことで、自然災害を防げないのも事実です。ご近所に迷惑をかけてご近所トラブルにということも。ご近所の方は空き家を好意的に見ているとは限りません。

昨今国内で震度５以上の地震が頻発していますね。自身もまた防ぎようのない自然災害です。地域で避難路や避難場所などの計画を立てるとき、避難経路上に古い空家がある場合に、危険と見なされ避難路を変更する場合があります。瓦が落ちるかも、倒壊するかもということです。もし地震でその様なことがあった場合、もしかして同時に被災されているご自身に撤去の要請があるかも知れません。また、倒壊した空き家がご近所の建物に被害を与えていたら…。空き家は基本的に火災保険への加入が難しいです。建物の管理者が常駐していないからです。人が住んでいれば管理も行き届き、都度必要な処置がされますが、管理者が住んでいない建物の保証は保険会社にとってリスクが高いのです。特に昭和５６年以前の建物は旧耐震基準で各地の地震で被害が報告されています。あなたの空き家はどうですか。

これらのリスクを回避する方法。それはやはり売却ということになります。年々強さを増す台風、地震に対して建物は経年劣化していきます。いつか自然災害の被害を受けることは明らかではないでしょうか。台風のたびに少なくとも瓦はずれていきます。そこから雨水が侵入する。腐敗の始まりが空き家廃墟化の第一歩です。廃墟になったら売れません。数百万円の買いたい費用をかけたうえで土地として活用するか、売却することになります。それまでに責任を問われるような事故が起きないとは限りません。自然災害を考えるとき空き家の所有はリスクでしかないとも言えます。いつか来るかもしれない災害という考えと、いつかは売るという考えのいつかは同じではありません。この機会によくお考え下さい。