空き家のお悩み聞かせて下さい【武長】保有期間に比例して価値が下がる空き家　売る？売らない？ | 最も有利な売却計画を提案しています

ご自身のご実家やお住まいだった空き家は主観視しがちです。例えば「子供が住むからとっておく」という場合。お子様はそこに住みたいとお思いですか。現在築30年でお子様が２０歳とします。ご結婚が３０歳で独立として、その空き家にお住まいになるとしたら築４０年の古家ということになります。リノベーションに数千万円かけてお住まいになるでしょうか。また、人が住まないと建物の劣化は加速します。第三者から見てその空き家は”廃墟”に見えていないでしょうか。中古住宅は売れますが、廃墟は売れません。土地と違い建物は大きな消耗品です。年々その価値は下がります。価値を維持するためには相当な維持管理費の負担が強いられます。逆に維持管理をしないと管理不全空き家、特定空き家の指定を受け固定資産税が６倍になります。空き家保有の目的と効果、負担を客観的に検討してみて、適当と判断するか不適当と判断するかは当事者では難しいですね。少しでもお悩みでしたらお気軽にご相談下さい。

空き家には人が住んでいません。日々変化に気が付くことが無いので、補修が必要なことに気付くころには通常より大きな工事が必要になっていることが多いです。例えば雨漏りです。人が住んでいれば天井のシミなどの微細な変化から発見できます。対処も早くできますから軽微な工事で対処できます。これが進行して目に見えて水が漏れているという状態になると、木部の腐食や天井、床の交換にまで補修の範囲が広がることがあります。シロアリもそうですね。羽蟻の発見などの段階で対処できていれば薬品などで対処できますが、木部の食害が起きてしまうとその部分が交換可能かどうかで大掛かりな補修の可能性もあります。特にこれからは梅雨、豪雨、台風のシーズンです。瓦のずれ、飛散、雨樋の欠損、外壁や窓回りの王水の劣化、湿気からくるカビなどの繁殖など気を付けたい点が増えます。ご近所にある空き家なら頻繁に見に行けますが、遠方となると難しいですね。鍵が壊されていないか確認できないと不審者の侵入には気付けません。空き家の維持管理の負担は大きいと言えます。

空き家は年次のご判断ではなく、今か明日かのご判断が必要になる場合があります。それは「欲しい」と考えて下さる方がいるとなったら、判断すべき機会だからです。中古住宅市場では築１０年まではいわゆる築浅というグループとして評価もそれなりに高いです。需要があるからですね。その後築２０年から３０年は一般的に中古住宅として流通出来得ると思われます。それ以降築３０年以上となるとどうでしょう。例えばご自身が中古住宅をお探しになる際に、積極的に探す対象となりますでしょうか。それ以降の築４０年以上となると中古住宅というより「古家」ですね。状態が悪いと「ボロ家」と言われてしまします。その状態を超えると「廃墟」となり流通し得ない状態となります。そうしないために投じられる維持管理経費は莫大なものになりますが、その資産価値は以上では認められません。欧州と違い日本には現実的に築年数の壁は存在します。「いつか考えるよ」のいつかがいつなのか。今ではないのかを今一度ご検討になることをお勧めします。誰でもない空き家をお持ちのあなたのためにです。ご判断基準が欲しいなのご相談はお気軽にご利用下さい。何がしたいのか。今現在の困りごとなどからどのようにしていくのがベストなのか一緒に考えてみましょう。