空き家の放置は負担とリスクのカタマリです！【武長】そうなる前に一番メリットのある方法を考えましょう！ | 最も有利な売却計画を提案しています

放置された空き家は、実は様々な問題を引き起こします。・建物の老朽化による倒壊の危険性 ・害虫や野生動物の住処に  ・不審者の侵入リスク 👥・近隣住民とのトラブルなど。加えて、・屋根や外壁の崩落事故 ・台風や地震での被害拡大 ・放火や不法侵入のリスク ・ゴミの不法投棄 ・近隣からの苦情増加なども充分に考えられます。昨今は数十年に一度と言われる台風や豪雨、豪雪が毎年やってきます。風に飛ばされた瓦がお隣の窓を直撃！なんてことになったら…ましてや人に当たあってっけがをさせたなんてことになったら管理責任を問われることにもなります。しっかり管理していたとしても世間から見たら空き家は空家です。周囲の空き家を見る目は決して友好的なものでとは限りません。

知っていますか？空き家放置による経済的損失 。放置された空き家、実は毎年こんなにお金がかかっています。・固定資産税：約10万円〜 ・建物維持費：約5万円〜 ・火災保険料：約3万円〜 ・除草作業：約5万円〜などなど。さらに放置期間が長くなるほど、修繕費用は増加！ 建物の価値も年々下がっていきます。価値が下がっていくのに維持管理に必よな費用を投下していくということに費用対効果はあると言えるでしょうか。更に空家特措法等の定めにより、・相続から3年以内の登記が必須に ・未登記には過料のリスク（１０万円）  ・空き家の適切な管理が求められる →管理が行われていないと特定空き家等に指定→固定資産税6倍！といった負担増、違法化の恐れもあります。建物は大きな消耗品です。固定資産税評価額のうえでも価値が年々下落します。そのうちどうなるかというと、中古住宅市場で流通し得なくなります。それは「廃墟」に近づいていくからです。

とは言え空き家は不動産という資産です。売却も運用もできます。最近では古民家カフェ、古民家ギャラリーといった活用もありますね。「将来子供が住むから」とは言え、現在築３０年の空き家としてお子様が独立するまでに１０年とするとその時には築４０年の住宅です。そこに住むとお考えになるのが現実的かどうか。更にその間もリスクや費用を負担し続けなくてはなりませんね。貸す・売るといった資産としての活用をお考えになる時ではないでしょうか。相続した不動産などはその売却に対して税優遇があったりと、空き家のご処分については追い風となっています。空き家問題はそれだけ深刻ということですね。中の荷物の片付けや、リフォームの必要の有無、運用の方向性、ご売却のお手伝いについてはお気軽にお話下さい。武長がお手伝い致します。いつでもお気軽にご利用下さい。お待ちしています。