あなたが空き家を売らない理由は？【武長】持っているだけでは負担のカタマリなんだけど…どうして売らないんだろ | 最も有利な売却計画を提案しています

空家オーナーが空き家を売らない理由の調査結果を見てみましょう。

国土交通省の実態調査によると、空き家所有者が売却を躊躇する理由は主に以下の8つに分類されます。

①将来的な使用予定がある ・セカンドハウスとしての利用計画 ・子どもの住居としての確保 ・将来的な帰郷の可能性

②思い入れや愛着がある ・家族の思い出が詰まった実家 ・先祖代々受け継いできた家屋 ・地域との繋がりの象徴

③解体・売却コストの負担 ・解体費用の捻出が困難 ・売却時の諸経費の負担 ・不動産仲介手数料の発生

④相続関係の複雑さ ・相続人間での意見の不一致 ・権利関係の整理が未完了 ・相続登記の未処理

⑤家財道具の処分問題 ・大量の荷物の整理が必要 ・処分費用の負担 ・思い出の品々への対応

⑥市場価値への不安 ・売却価格への不満 ・不動産市況の低迷 ・立地条件の悪さ

⑦税金対策 ・売却による譲渡所得税の発生 ・固定資産税の軽減措置 ・相続税対策としての保有

⑧手続きの煩雑さ ・不動産取引の知識不足 ・各種書類作成の負担 ・専門家への相談費用

国土交通省の調査ではこれが売らない理由とのことです。

①については良く聞かれます。セカンドハウスは分かるとして、お子様が居住されるのは可能性としていかがでしょう。既に３０年以上の築年数が経過している場合に、居住が可能な状態を維持できるでしょうか。そのコストと手間を検討するともっと合理的な方向がありそうですね。

②について心情は理解できます。しかし現実問題として気持ちと負担が釣り合っていれば良いのですが、なかなかそうはいきませんね。空き家が廃墟になったら、あなたのお子様に負の遺産を遺すことになるかもしれません。

③解体コストは以前より増加しています。今後さらなる増加も予想できます。仲介手数料は売買価格の3％+６万円など、法的に定率で決まっていますが解体工事費の上昇は定めがありません。置きお目になるのならお早目がお勧めです。また、現状把握のために一度お見積りになるのも良いのでは。でも一番いいのは、解体しなくても大丈夫なうちにご売却などをご検討されることだと思われませんか？

④相続関係の意見調整は当事者間では困難と言わざるを得ません。でも、経験上第三者が入ると丸く収まるケースも少なくありません。直接の対話より不動産業者などを使ってお話になる方法もありますね。また、相続登記は義務です。しないと１０万円以下の罰金となります。

⑤についてはいつかはやらなくてはならないことです。ご自身にとって思い出の品でも、継承されるお子様にとって価値があるものかどうか。また、不用品の整理は業者に依頼するという方法もあります。ご売却ならその計画に経費として予定してみるというのはどうでしょう。

⑥価値価格の不安、市況の低迷はバブル崩壊よりずっと続いています。今後、バブル当時のように不動産価格が首都圏のマンションのように上昇する可能性は高いでしょうか。高額で売却することは不動産売却の目標ではなく、売却目的の達成が目的となります。立地条件も含めて売却目的の達成に向けての計画が大切ですね。

⑦税金対策ということとしては相続で受け継いだものなどには現在特例が用意されています。しかしそれらには期限があります。固定資産税の軽減措置は特例空き家などの指定を受けると対象外となり固定資産税は６倍となります。税務対策など計画的保有は良いと思いますが、税負担をしないという方向性は保有し続けても売却されてもありそうにないですね。

⑧については業者をお使い下さい。ご自身でなさるとなると専門知識を勉強したり、お仕事をお休みになって時間をつくるといった負担が大きすぎます。不動産業者は成功報酬が原則です。それまでは基本的に報酬は発生しません。お気軽にご相談下さい。

国土交通省の調査による空き家を売らない理由は「行動」により解消できそうです。そして考えなければいけないのは「過去への想い」ではなく「未来への計画」と言えそうです。空き家が中古住宅として流通できる期間は築後何年とは定義できませんが、あなたが買うとしたらどのくらいを想像しますか？どのくらいなら暮らせますか？その想像を過ぎてしまったら「廃墟」ということになりますね。廃墟は流通できません。その前に考えなくてはいけないのが空き家の処分です。それぞれにご事情や状況がおありになると思います。そんなお話をしませんか。どうぞお気軽にご利用して下さい。いつでもお待ちしています。