藤枝市・焼津市で新築戸建て住宅をご検討の皆さん
あなたは分譲住宅派?注文住宅派?
まだ決めていないという方、一緒に考えてみましょう
どっちがいいのか分からないという皆さん。お求めになる価値観を確認しましょう。
マイホームの相談窓口 武長
いちばんの こだわり を意識しましょう サンプル

新築戸建住宅は同じ、では何が違うの?

分譲住宅と注文住宅派はを比較すると、自由度・コスト・イメージなどが異なります。どちらかが勝り、もう一方が劣るというお話ではなくて、ご購入の基準やご検討の方法、ご予算の考え方によってお選びになる種類の違いとお考え下さい。

分譲住宅と注文住宅、両者のポイントとは
Check!
あなたはどっち!分譲住宅・新築住宅
それぞれの特徴からあなたにとって最適なお住まいを選んでみましょう
Point
1

完成を見て確かめて検討できる分譲住宅

分譲住宅、建売というと昔は柱が細いとか、手抜き工事とか散々な言われ方をした時期がありました。工事の途中、構造体が見れないからでしょう。結論から言うと、そんなことはありません。では、価格を抑えられるのはなぜか。コストダウンというのは細かい点まで見直して行いますが、例えば人件費の部分を例とします。大工さんの工賃。昔は坪単価などでした。今でもそういう方いると思います。1坪あたりいくらという形で決めていきます。しかし、階段の1坪とフローリングを施工する1坪は同じ労力でしょうか。全然違います。階段は非常に手間が掛かります。そういった点から見直していきます。また、途中でお客様との打ち合わせがありませんから、設計士・担当営業・工務担当・現場監督などとの打ち合わせも不要です。人件費が注文住宅と違って掛かりません。また、設計もこの土地の形ならこのパターン、この間口方向ならこのパターンとデータが蓄積されていますから、都度設計する必要もありません。また、構造ですが、ここ静岡県は地震が予想されている非常に厳しい土地柄です。強度という点については徹底しています。また、瑕疵保険の付保が義務付けられていて、保険機関の技術者が検査を行います。検査にパスしないと工事はストップです。外部の第三者の目も入りますから安心して大丈夫ですね。

Point
2

世界に1軒しかない住まいをつくる

注文住宅というと高級品というイメージありますか?以前、建築も担当していた頃「注文住宅が建てられるなんて」と言っていただくことが多かったです。確かに間取りのご検討から始まり、外観デザインや床の色・キッチン・浴室・床の色・壁や天井のデザインなど、全部が自由に組み合わせることができます。そういった意味ではコストが上がり気味です。特にショールームへキッチンを見に行かれると、ほぼ全員と言っていいほどキッチンのグレードが上がります。そういった点でも少しづつコストが上がってしまうんですね。でも、納得のオプションです。せっかく注文住宅なんですから、ここは醍醐味として楽しむべきですね。間取りを検討されるうえで、設計士のチェックがずっと入ります。耐震性・耐久性など、性能向上の点で「この間取はこう変更するようにお客様に相談して」「強度のためにはこの部分の壁は外せない」などのチェックが入り、その都度お客様に打ち合わせをお願いします。お客様もだんだん疲れてきますよね。でも工事が始まると苦労して考えたものが、日に日に形になっていきますから楽しいですよね。担当者も実は楽しんでいます。位置方つくり上げる楽しみ。選べる自由。出来上がっていく喜び。これらが注文住宅のいいところですね。

Point
3

あなたはどちらですか?

分譲住宅は見て選べる。暮らしを重ねて想像できる。注文住宅は設計・外装・内装・設備機器、何でも自由に選べる。苦労した結果が実を結んでいく姿を見ることができる。そういったところがここの特性ですね。

分譲住宅には住宅性能評価書が付いていることが多いです。これは、強さ・長持ち・バリアフリーなどのための性能が等級で示されるいわばお墨付きでうす。前述の通り、間取りが敷地によってパターン化され設計も共通化できているので、1軒でその性能をクリアできる設計をしておけば次も同じものが建てられ、検査をパスすれば最高等級の評価がされます。これを中温住宅でやろうとすると、設計やコスト面で結構難しくなります。コスト面が大きな壁になると思われます。注文住宅派一品物ですから、その形に合わせた補強などを行わないと等級が取りにくいのです。設計士と相談しながらクリアすれば、コスト面も最小限に等級が取得できる方法も見つかると思います。

分譲住宅と注文住宅、この両者の差はこれだけではありません。これらはほんの一部です。「どうしよう」となったらいつでも武長にお越し下さい。じっくりお話ししましょう。そしてご納得の上でさらなるご検討を頂ければと思います。いつでもお気軽にご相談下さい。

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概要

店舗名 武長
住所 静岡県藤枝市天王町3丁目2番10号
電話番号 054-631-5863
営業時間 9:00〜18:00
定休日 月曜日
最寄り 西焼津駅より車12分

アクセス

酒屋の2階にある店舗で、お客様の土地や建物にまつわるお悩みを丁寧にサポートしています。オンラインでのご相談にも対応しており、より気軽にお客様のお悩みをお聞かせいただけます。お客様に寄り添って対応していますので、不安や疑問がある方はぜひご相談ください。
楽しみましょう!

家さがし・家づくりは楽しく

生涯一度ですから悩んだりしては損です!

家さがし・家づくりの時って、皆さん真剣ですからすごくお悩みになります。夫婦喧嘩が増えたなんてお話をよく聞きます。でも、それは家族が一丸となって真剣に一つのテーマを突き詰めているってことですよね。おそらく過去にも将来にもこんなに全員が一つのことをお考えになることは無いでしょう。だから、楽しみましょう。夫婦喧嘩ではなく、討論しましょう。お互いが納得できれば「良かった」ということになります。家のお話って楽しいですよ。私は大好きです。ぜひ一緒にお話してみましょう。いつでもお待ちしています。

 

武長  武政 仁

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