藤枝市と周辺エリアで戸建住宅をご検討の皆さん。分譲住宅？注文住宅？住まいのことならなんでも武長にご相談下さい | ライフプランを考え建物を購入いただけます

分譲住宅、建売というと昔は柱が細いとか、手抜き工事とか散々な言われ方をした時期がありました。工事の途中、構造体が見れないからでしょう。結論から言うと、そんなことはありません。では、価格を抑えられるのはなぜか。コストダウンというのは細かい点まで見直して行いますが、例えば人件費の部分を例とします。大工さんの工賃。昔は坪単価などでした。今でもそういう方いると思います。1坪あたりいくらという形で決めていきます。しかし、階段の1坪とフローリングを施工する1坪は同じ労力でしょうか。全然違います。階段は非常に手間が掛かります。そういった点から見直していきます。また、途中でお客様との打ち合わせがありませんから、設計士・担当営業・工務担当・現場監督などとの打ち合わせも不要です。人件費が注文住宅と違って掛かりません。また、設計もこの土地の形ならこのパターン、この間口方向ならこのパターンとデータが蓄積されていますから、都度設計する必要もありません。また、構造ですが、ここ静岡県は地震が予想されている非常に厳しい土地柄です。強度という点については徹底しています。また、瑕疵保険の付保が義務付けられていて、保険機関の技術者が検査を行います。検査にパスしないと工事はストップです。外部の第三者の目も入りますから安心して大丈夫ですね。

注文住宅というと高級品というイメージありますか？以前、建築も担当していた頃「注文住宅が建てられるなんて」と言っていただくことが多かったです。確かに間取りのご検討から始まり、外観デザインや床の色・キッチン・浴室・床の色・壁や天井のデザインなど、全部が自由に組み合わせることができます。そういった意味ではコストが上がり気味です。特にショールームへキッチンを見に行かれると、ほぼ全員と言っていいほどキッチンのグレードが上がります。そういった点でも少しづつコストが上がってしまうんですね。でも、納得のオプションです。せっかく注文住宅なんですから、ここは醍醐味として楽しむべきですね。間取りを検討されるうえで、設計士のチェックがずっと入ります。耐震性・耐久性など、性能向上の点で「この間取はこう変更するようにお客様に相談して」「強度のためにはこの部分の壁は外せない」などのチェックが入り、その都度お客様に打ち合わせをお願いします。お客様もだんだん疲れてきますよね。でも工事が始まると苦労して考えたものが、日に日に形になっていきますから楽しいですよね。担当者も実は楽しんでいます。位置方つくり上げる楽しみ。選べる自由。出来上がっていく喜び。これらが注文住宅のいいところですね。

分譲住宅は見て選べる。暮らしを重ねて想像できる。注文住宅は設計・外装・内装・設備機器、何でも自由に選べる。苦労した結果が実を結んでいく姿を見ることができる。そういったところがここの特性ですね。

分譲住宅には住宅性能評価書が付いていることが多いです。これは、強さ・長持ち・バリアフリーなどのための性能が等級で示されるいわばお墨付きでうす。前述の通り、間取りが敷地によってパターン化され設計も共通化できているので、１軒でその性能をクリアできる設計をしておけば次も同じものが建てられ、検査をパスすれば最高等級の評価がされます。これを中温住宅でやろうとすると、設計やコスト面で結構難しくなります。コスト面が大きな壁になると思われます。注文住宅派一品物ですから、その形に合わせた補強などを行わないと等級が取りにくいのです。設計士と相談しながらクリアすれば、コスト面も最小限に等級が取得できる方法も見つかると思います。

分譲住宅と注文住宅、この両者の差はこれだけではありません。これらはほんの一部です。「どうしよう」となったらいつでも武長にお越し下さい。じっくりお話ししましょう。そしてご納得の上でさらなるご検討を頂ければと思います。いつでもお気軽にご相談下さい。