焼津と市周辺の皆さん、苦しくない住宅ローン返済の相談は武長へ｜お客様の未来のための計画をご提案 | ライフプランを考え建物を購入いただけます

「住宅ローンの返済は家賃と同じくらいで」というお話を非常によく聞きます。この2つの支出「家賃」「返済」は別の種類の支出と考えて下さい。一緒に考えると非常に危険です。家賃は大谷さんに払うもの。大家さんの売上として居住代金として支払います。対して、ローンの返済には金利が掛かります。管理均等返済の場合には、当初はほぼ金利しか支払っていません。しかも、ローンによってはこの金利が増減します。ここでは書ききれませんが、35年のローンを50年、100年かかるという計算も成り立つ場合もあるほどです。気を付けて下さい！

「住宅ローンは自己資金をたくさん使って、短い返済期間で繰り上げ返済を一生懸命して下さい。」雑誌や評論家の方が良く言っておられます。確かに金利が少なく済むから損得で言えば得なのでしょう。でも、そんな折にご主人が長期入院なんてことになったら…。自己資金使っちゃたから貯金は無い、繰り上げ返済してるからまだ貯金ができていない。短期のローンにしたから月々の支払は大きな負担…そうだ！保険があった。とは言え保険金が入るのはたいてい退院後ですよね。危険回避です。大切なのはリスクヘッジなんです。損得のことは後から考えましょう。

先ほどのお話の別の考え方なんですが、例えば2,000万円のローンを組みます。Aさんは短い方が得と25年で組みました。そうすると約7万円の返済でした。Bさんは35年で組みました。その場合約5万円の返済です。差額は2万円。Bさんはその差額を貯蓄します。月々2万円を35年、840万円の貯蓄ができます。そこに35年分の利子が付いて1,000万円のこりました。どうでしょう。BさんはAさんよりちょっと金利をたくさん払って損したかもしれませんが、完済時に手元に1,000万円残ります。完済時に手元に残らないのと、1,000万円残る人生、どちらが良いでしょう。単純な算数ですけどすごいノウハウだと思われませんか？こんなお話がまだまだあります。資金計画のお話しませんか？結果的に武長では買わないかもしれません。それでもいいんです。お話ししましょう。地元の幸せ協力店ですから。