藤枝市で戸建住宅とくれば武長｜中古住宅or新築住宅　あなたはドッチ！ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

選んで安心な中古住宅、大きな目安は昭和56年6月以降に建築確認（建築許可のようなもの）をとっているものなら安心です。これは、建築基準法が改正され建物の強度が「耐震新基準」と言われるものに切り替わった時期です。この年代以降の建物は阪神大震災でも被害が少なかったとされています。また、リフォームも大規模に行うと費用が掛かります。原型と違ったものにするイメージのリノベーションとなると某テレビ番組〇フォー△フターのように「新築すれば…」というような予算が必要になります。ある意味、不具合が出たら交換というタイミングでお考えになっても大丈夫かと思われます。

新築住宅は当たり前ですが、全部新品です。でもここが中古住宅との最大の違いです。つまり、建物の10年保証は建築業者の義務として法に定められています。また、キッチンをはじめとする住宅設備機器にも保証が付いています。つまり中古住宅には無い保証が建物についているということです。メーカーによってはメンテナンス部門があり、瑕疵保証以外のメンテナンスも10年保証などがあります。その点が大きな安心ですね。

新しい建物を大切に長く住む。中古住宅を少し直して大事に住む。両方正解です。これをライフプラン、特にお金について比較してみます。

ある方は3,000万円の新築住宅を金利0.75％、35年返済の住宅ローンで購入しました。お借入は3,000万円。返済は月々81,235円、35年の総支返済金額は約3,411万円です。またある方は1,300万円の中古住宅を購入、200万円のリフォームをして金利0.75％15年返済で1,500万円を借りました。返済は月々88,134円、15年の総返済金額は約1,586万円です。中古住宅を購入された方は15年後に1,700万円で新築をしました。新たに1,700万円の住宅ローンを組んで20年返済します。金利は0.75％とします。返済は月々76,300円、20年の総返済金額は約1,831万円です。中古住宅からご新築の方の総返済金額は35年で約3,417万円です。

どうでしょう。総返済金額と返済期間はほぼ同じです。これをライフプランも重ねてみます。住宅購入当初お子様が8歳とします。中古住宅をご購入の方が最初の路＾ンを完済したときお子様は23歳です。大学を卒業してもう社会人です。そうです、扶養と教育にお金が掛からない時期になりました。また、今後の人生も見通せます。将来は同居か別居か。それによって建てる家の規模やプランも変わります。今後の人生に合わせた家が建てられます。新築住宅をご購入になった方は、そのまま大切にお住まいになり続けることに問題はありません。先ほども申し上げました。どちらも正解です。選ぶライフプランによります。長くなりました。すみません。こんなお話をいつもお客様としています。お話してみませんか。いつでもお待ちしています。お気軽にお越し下さい。