藤枝市で戸建て住宅をご検討の皆さん
あなたは中古住宅派ですか?それとも新築住宅派?
ライフプランに応じて考えてみましょう!
藤枝市の戸建住宅なら、失敗しないマイホーム計画をご提案します
地域の不動産相談窓口 武長
むこう 35年間から40年間 の計画です
戸建住宅

新築住宅と中古住宅      先入観を外してみましょう

新築住宅も中古住宅もそれぞれに長短はあります。

マイホームに望むことや暮らし方、かなえたいコト

何がしたくてマイホームをご検討になったかを思い出すと

どちらが良いのかが見えてくるかもしれません。

 

今の住宅に関する制度

まず、新築住宅には瑕疵(欠陥)保険を付保して引き渡すことが義務となっています。この保険を適用するためには、第三者機関の検査に合格する必要があります。つまり、社外の検査員の検査をパスした住宅ということができます。中古住宅にはインスペクションというものがあります。任意ですが、社外の第三者の点検を受け不具合があれば修繕を指示されます。指示通りに修繕をして検査をパスすれば瑕疵保険も利用できます。このように安心してお住まいになるための制度がありますので、安心できますね。

Check!
中古住宅と新築住宅の特性、その一部をご紹介
戸建住宅の種類。中古住宅と新築住宅の違いの一部をご紹介
Point
1

中古住宅 選ぶべきものと考え方

選んで安心な中古住宅、大きな目安は昭和56年6月以降に建築確認(建築許可のようなもの)をとっているものなら安心です。これは、建築基準法が改正され建物の強度が「耐震新基準」と言われるものに切り替わった時期です。この年代以降の建物は阪神大震災でも被害が少なかったとされています。また、リフォームも大規模に行うと費用が掛かります。原型と違ったものにするイメージのリノベーションとなると某テレビ番組〇フォー△フターのように「新築すれば…」というような予算が必要になります。ある意味、不具合が出たら交換というタイミングでお考えになっても大丈夫かと思われます。

Point
2

新築住宅 最新が詰まってます

新築住宅は当たり前ですが、全部新品です。でもここが中古住宅との最大の違いです。つまり、建物の10年保証は建築業者の義務として法に定められています。また、キッチンをはじめとする住宅設備機器にも保証が付いています。つまり中古住宅には無い保証が建物についているということです。メーカーによってはメンテナンス部門があり、瑕疵保証以外のメンテナンスも10年保証などがあります。その点が大きな安心ですね。

Point
3

ライフプランで比較する

新しい建物を大切に長く住む。中古住宅を少し直して大事に住む。両方正解です。これをライフプラン、特にお金について比較してみます。

ある方は3,000万円の新築住宅を金利0.75%、35年返済の住宅ローンで購入しました。お借入は3,000万円。返済は月々81,235円、35年の総支返済金額は約3,411万円です。またある方は1,300万円の中古住宅を購入、200万円のリフォームをして金利0.75%15年返済で1,500万円を借りました。返済は月々88,134円、15年の総返済金額は約1,586万円です。中古住宅を購入された方は15年後に1,700万円で新築をしました。新たに1,700万円の住宅ローンを組んで20年返済します。金利は0.75%とします。返済は月々76,300円、20年の総返済金額は約1,831万円です。中古住宅からご新築の方の総返済金額は35年で約3,417万円です。

どうでしょう。総返済金額と返済期間はほぼ同じです。これをライフプランも重ねてみます。住宅購入当初お子様が8歳とします。中古住宅をご購入の方が最初の路^ンを完済したときお子様は23歳です。大学を卒業してもう社会人です。そうです、扶養と教育にお金が掛からない時期になりました。また、今後の人生も見通せます。将来は同居か別居か。それによって建てる家の規模やプランも変わります。今後の人生に合わせた家が建てられます。新築住宅をご購入になった方は、そのまま大切にお住まいになり続けることに問題はありません。先ほども申し上げました。どちらも正解です。選ぶライフプランによります。長くなりました。すみません。こんなお話をいつもお客様としています。お話してみませんか。いつでもお待ちしています。お気軽にお越し下さい。

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