藤枝市で中古住宅をお探しなら武長へ｜中古住宅のご購入計画を一緒に考えてみましょう！ | ライフプランを考え建物を購入いただけます

例えば耐震性で考えてみます。1981年6月1日施行で兼知っ基準法歩改正により耐震新基準という強度が義務化しました。この基準で建てられた建物は阪神大震災でも被害が少なかったことで知られています。阪神大震災後の2000年に建築基準法がさらに改正、耐震新新基準となりました。耐震新基準からは約40年、新新基準からは約20年が経っています。つまり、住宅性能の基本的部分は築後約40年程度は同等とも考えられますよね。変わったのは、省エネ性能や住宅設備の性能となります。つまり交換可能な部分とも言えますね。

例えば、新築住宅を3,000万円でご購入になり、同額を金利0.75％、35年返済で返済すると総返済金額は34,188,888円となります。では、中古住宅を1,300万円でご購入、200万円で修繕し1,500万円を20年返済、同金利で返済すると総返済金額は16,157,792円です。20年後に1,800万円で建替えをして、同条件で返済すると総返済金額は19,389,351円で中住宅ご購入からの返済額を合計すると35,547,143円となります。新築住宅ご購入との差額は1,358,255円です。5年間長く返済して、金額も少しかかったけど20年後に新築住宅を得ることができました。最初のご購入時に8歳のお子様がみえたら新築時には28歳です。教育費と養育費は不要となり、今後のライフプランも予想しやすくなった時期にもう一度計画的に新居をご検討になれる。そんな計画も可能となりますね。

昨今リノベーションが流行っていますね、リノベーションはもとの用途の変更、リフォームはもとの機能の回復とお考えいただければよろしいと思います。リノベーションとなるとそれなりに費用が掛かります。某テレビ番組〇フォー△フターご覧の方はご存知ですよね。新築費用くらいかかる場合もあります。最小限と考えると、浴室は交換しなくてもピカピカに清掃する技術が今はあります。壁紙もすべて張り替える必要はありません。塗装という選択肢もあります。「中古は設備が古いから交換が必要になるでしょ？」というご質問をいただきますが、新築住宅をご購入になっても5年後くらいから給湯器の交換、20年後くらいからはさらに大きな設備が交換時期を迎えます。そう考えると、中古住宅もなかなかよくありませんか？ご参考としてこんな話があったなぁと覚えていていただければ嬉しいです。