藤枝市・焼津市・静岡市の不動産売却はお任せ下さい！【武長】不動産を売ると必ず税金がかかると思いますか？ | 最も有利な売却計画を提案しています

例えば自宅を2,500万円で売却します。税率は20％だから税金は500万円かというとそうではありません。売却金額から買った金額（取得費）や諸経費を差引きます。買った金額を1,500万円、その時の諸経費が200万円とします。売却経費が100万円とすると差し引き700万円が譲渡所得です。自宅の売却の場合は居住用財産の3,000万円控除がありますから、700万円の所得の場合にはマイナスとなりますので譲渡所得税は発生しません。そういう計算になります。

自分の家ではなく、相続した実家を売却する場合には課税されるかというとそうばかりではないです。①昭和56年5月31日以前に建築②マンションなどではない③像続直前まで被相続人以外は住んでいないという要件が揃えば、A耐震リフォームをする、B更地にすることによって自宅と同様3,000万円までの控除が受けられます。その他にも相続発生と売却時期などの要件もありますから要確認ですが、税は絶対課されるということはありません。調べることが大切です。

不動産売却金額に課税されるとお考えの方、意外に多いです。所得が生まれていれば課税されますが、所得が無い場合には当然課税されません。ここを踏まえて、控除や特例を活用すれば譲渡所得税が発生する売買は少ないとも考えられます。あのバブル時代とは違いますからね。ご紹介した控除や特例以外にも買い替え特例や、低利用土地の控除などもあります。税金がご売却の障害という方は是非ご相談下さい。税金のことを知って下さい。