藤枝市・焼津市・静岡市などの静岡中部で空き家をお持ちの皆さんへ【武長】2025年がどんな年か知ってますか？ | 最も有利な売却計画を提案しています

相続した家の場合、取得費が不明なことは珍しくありません。取得費というのは、その家をいくらで買ったかという価格のことです。契約書や領収証が残っていればそれを控除できます。それが無いと売買価格の5％しか取得費を認められません。例えば相続した取得費不明な空家を3,000万円で売却した場合…

控除できるのは取得費の5％の150万円、売却経費の200万円(測量費、仲介手数料等）です。税率は20％で計算すると

（3,000万円－150万円－200万円）×20％＝530万円

となります。530万円の税金って…大きいですよね。この場合の手残り金額は3,000万円－200万円－530万円なので2,270万円ということになります。

でも大丈夫！税には特例や控除があります。相続した一定の要件を満たした空き家を耐震リフォームする、あるいは更地にして売れば譲渡所得を3,000まで控除してくれる制度があります。これを前のケースに当てはめてみましょう。

3,000万円－(150万円+200万円)＝2,650万円(所得)

2,650万円－3,000万円(控除）＝所得はなし

→課税もなし

となります。この場合の手残り金は3,000万円－200万円で2,800万円となります。先ほどのケースとの差額は税金分の530万円です。大きいですね。でもこの制度令和7年1月2日～令和8年1月1日の相続発生、令和9年12月31日までの売却が最終期限なんです。

今年で考えると相続の発生の適用の最後の1年です。縁起でもないお話ですね。すみません。ではもう一つの今年で見ると、令和4年1月2日～令和5年1月1日の相続発生で空き家を相続された方は令和7年12月31日が売却の期限となります。これを1日でも過ぎると特別控除は適用されません。また、適用を受けるための耐震リフォームや更地にするための耐震リフォームには時間がかかり、そのうえ不動産は12月31日までに売れるという保証付きのものでもありません。これ以降の相続発生時期の方も年々期限が迫ってきます。住まない・使わない空き家、選択の時期ではないでしょうか。不動産にはこれ以外にもそれぞれの特徴や事情、歴史があります。それらを総合的に判断することも大切です。どうしよう…となったらお気軽にご相談下さい。いつでもお待ちしています。