藤枝市・焼津市・静岡市で使わない家を相続した皆さん！【武長】不動産を売って税金が掛るケースに注意！ | 最も有利な売却計画を提案しています

住居を売る場合には売却益に対して3,000万円を控除する制度があります。例えば4,500万円での売却として、その家を買った金額が2,000万円で購入時の諸経費が400万円、売却時の諸経費が200万円とします。その場合4,500万円－(2,000万円+400万円+200万円）＝1,900万円となり、1,900万円が譲渡益となります。この譲渡益から3,000万円が控除されますので税金は掛からないことになります。人が住む建物は次の住居の必要もありますからこのような控除で支援を受けられるんですね。

空き家には3,000万円控除はで起用されません。また、相続した家などの場合購入時の価格を証明する資料が無いことが多いです。諸経費も証明できません。その場合は売却金額の5％が購入費として控除されます。例えば4,500万円で空き家を売却しました。売却経費は200万円です。購入金額は不明なので売却金額の5％の225万円となります。その場合の税金は…4,500万円－(225万円+200万円）＝4,075万円の譲渡益に対して20％の税率で815万円が税金となります。

相続したご実家などを空き家にしていた場合でも3,000万円控除が適用される場合があります。昭和56年5月31日前に建てられた家などの要件はありますが、耐震補強などをして売却すれば3,000万円控除の対象となります。その他にも築年数関係無く解体して更地にして売却した場合も同様です。この制度には期限があります。最終期限は令和7年1月2日～令和8年1月1日に発生した相続で令和9年12月31日までに売却することとされています。これを過ぎると控除は受けられません。どうでしょう。間に合いそうですか？ちなみに令和6年の相続の場合にも令和9年中が期限となります。知らないでは済まない税のお話。こんなお話をしています。「こんな場合は？」という方、いつでもお気軽にご相談下さい。お待ちしています。