空き家売りたいと考えるとき【武長】「もうあの家売ろうかな」と考えたときに確かめたいこと | 最も有利な売却計画を提案しています

相続した家でも親御様がその家を購入されていれば売買契約書や代金の領収書があるはずです。あるいは住宅ローンを組んだ際の書類の控えなど。親御様がいくらで買ったかを証明する資料の有無を確認してください。それが無いと、不動産譲渡所得が大きくなる可能性がります。例えば、今回ご実家を2,000万円で売却されるとします。購入した際の契約書や領収証があればいくらで買ったかを証明できます。例えば1,500万円で購入した資料があれば、それを差引いて500万円が譲渡所得となります。他に仲介手数料72.6万円、印紙代金1万円、購入時の仲介手数料56.1万円、印紙代2万円を差引いて譲渡所得は368.3万円です。税率は20％なので税金は736,600円です。証明がない場合には、控除される購入したであろう金額、所得費は売却金額の5％となります。すると所得費は100万円です。経費として売却時の仲介手強い料と印紙代を差引くと譲渡所得は1825.4万円、同じ税率で譲渡税は3,650,800円となります。あるとないとでは2,914,200円の差額です。いくらで購入したか。分かる資料を探す方法はあります。どうしても見当たらないという場合、ご相談下さい。一緒に探してみましょう。

不動産をご売却になるということは、法律的な手続が済んでいる不動産である旨証明する書類等も引渡すこととなります。まず、家を建てるときに申請する建築確認書と確認済書。検査済書などです。また、測量してある場合には測量図と境界立会書など。建築確認書は最悪無いということもありますが、購入される方が住宅ローンを使用される場合には、基本的に建築確認書の写しの提出を求められます。これが無い場合にはほかの書類を用意する必要が生じます。また、空き家のご売却の場合、相続登記がお済でないことが多々あります。お済でない場合にはご売却の前に相続登記をする必要があります。その相続登記に必うようになるのが遺産分割協議書です。これは法定相続人全員がその相続を認めると署名とご印鑑を入れる書類です。一般的な相続ならよろしいのですが、相続問題の結論が出ていないとか、相続の範囲が叔父叔母に及んでいる更に、従兄弟、孫に及んでいるなど範囲が広がっていることもあります。そうなるとなかなかまとまるのにお時間がかかることになります。こういった法律的な書類の有無や手続きがお済になっているかを確認しておきたいですね。「分からない…」となったらご相談下さい。一緒に解決しましょう。

空き家は人が住んでいませんから建物の状態が分かりません。雨漏りや給排水、建具の建付、住宅設備の故障、屋根瓦のずれや欠けなどなど。そのまま引渡したらトラブルになる内容もあります。給湯器やガスコンロなども長期にわたり使用していませんし。網戸なども使用していないはず。窓も開けてませんし。一通りの点検が必要なケースもあります。また、リフォームの必要性の有無も判断しなくてはならないケースもあります。クリーニングのみでいいか、クロスの張替えなどを行った方がいいか。これはやはりプロの助言が欲しいところです。この部分については売却金額や諸条件に影響を及ぼします。意見を聞いて無駄はありません。また、空き家はお荷物が多いことが。これを片付けられなくて今まで売らなかったという方もみえます。こういった荷物の処分については必要なものを外していただければ、業者の処分を依頼することもできます。若干の費用はかかりますが、思ったより安かったというお客様もいらっしゃいました。このあたりについては専門家の出番となりそうです。どうぞご相談下さい。