空き家を売らない理由…それ正しいですか？【武長】使わない、住まない空き家を売却しないままでいい？ | 最も有利な売却計画を提案しています

両親と暮らした実家の思い出や想い入れ、jっかを売却することへの罪悪感が理由で空き家を手放せない。こういうお話はとても多いです。その思いから「将来子供が住む」とか「いつか使うかも」という理由をつけてしまうんですね。ご自身のご実家とすると当然新築ではないでしょう。築20年から30年くらいでしょうか。そしてお子さんが現在20歳としてご結婚が30歳とします。その頃ご実家は築30年から40年です。お住まいになるでしょうか。リフォームすればとお考えかも知れませんが、耐震性能や防火性能、設備の快適性、防音断熱性能など、今から30年から40年前の住宅と現在の住宅を比べてもリノベーションの素材としてはどうかと考えさせられますよね。ではその時になって解体して新築にするかと言うと、それまでに投入した税金や維持管理費が無駄になるということになります。そもそもその立地にお子さんが住まわれるかということです。地元でご就職されご家庭を築かれるのでしょうか。それなら不動産という資産を現金に形を変え、お子さんが独立されるその時にご支援になる資金としてとっておいた方が現実的ですね。預金に税金や維持管理費はかかりません。

相続関係で調整がつかないといったことも理由として聞かれます。一昔前は誰が相続するかが争点の代表でした。昨今では取分や処分の方法が争点になっているようです。でも、この問題については早めに解決した方が得策ですね。家は人が住まないと劣化が加速していきます。問題が長引けば長引くほど家は傷んでいきます。まず雨漏りが始まり、腐食が始まり補修不可能な状態になると家は廃墟となります。そうなったら売れません。解体工事費という費用を負担したうえで更地で売却するしかなくなります。そうなる前に中古住宅として流通できるうちに売却したいところです。相続問題は当事者間で主張をぶつけ合うことが問題なんです。直接言い合えば対立構造は簡単に出来上がります。私の経験では私のような第3社が介在することによって意見調整を行うことで、スムーズに意見がまとまることが多々ありました。もし。こういったことでお悩みでしたらご相談下さい。中立的な立場で皆さんのご意見を伺い調整役になります。弁護士さんだと角が立つ場合もありますから。

今は不動産価格が低いから高くなってから売ればいい…本当にそうお思いですか？バブル後30年以上不動産価格は上がりませんでした。今後急激に不動産価格が上昇することがありますでしょうか。都心では中古マンションが1億円以上と高騰しているようですが、これは内需と言うより外国資本によって吊り上げられていると言われます。地方ではそのような高騰が見られないことから裏付けられると考えられます。価格が上がるのを待つのはいいんですが、その間の税金などの負担分の上昇が見込めるでしょうか。待っている期間も建物の価値は下がり続けています。土地の価値が2,000万円、建物の価値が500万円だとして、税金や維持管理経費が300万円かかったとします。建物が老朽化しない近い将来に2,800万円以上で売却が可能となるでしょうか。建物の償却も考えると難しいというより考えにくいですね。ご売却の目的にもよりますが、一番高く売れるのは負担の除去も考えて今なのかもしれません。