藤枝市・焼津市で住宅ローンのご相談なら武長へ｜ガマンしない・貯金もできて旅行にも行ける住宅ローンの考え方 | ライフプランを考え建物を購入いただけます

自己資金を最大限使ってお借入れを少なく。これがお得な住宅ローンの借り方とされています。これが何の無理もなくできれば問題ありません。では、3年で300万円貯めると目標を立てましょう。単純に月々83,500円貯めると3年で約300万円貯まります。今、金利0.75％で35年返済、3,000万円をお借入れになると月々81,235円の返済です。35年間の総返済額（金利込）34,118,888円となります。では、3年間貯金しているうちに金利が1％上昇しました。でも、300万円貯まりましたからお借入は2,700万円で済みます。金利は1％上昇して1.75％です。35年返済で月々86,015円で総返済額は36,126,699円です。3年でたった1％金利が上昇しただけで、月々の返済は4,780円上昇して総返済額は約200万円増えています。貯金分も合わせて500万円の差です。これ…お得だったでしょうか。8万円以上を3年間お家賃を払いながら貯蓄するのも大変だったでしょう。ん？3,000万円お借りになった方はその時点から家賃の支払いも無くなりますから…差額はもっと大きなものになりますね。金利は大きいです！

先ほどのお話とあわせて、お借入れを最少にして、繰り上げ返済をすれば金利が少なくて済んで、ダンゼンお得！これはこれで危険なんです。では、自己資金を最大限に使います。この時点で貯蓄はゼロに近いことになります。繰り上げ返済を全力で行います。この期間は貯蓄はできません。そして、最短の期間で返済を組んでいますから月々のご返済額も最大限でしょう。この時！ご主人様がご病気に、長期の入院となりました。どうなるでしょう。貯金はありません。月々のご返済は過大です。入院保険が入るのは退院してから…。住宅ローンを組むと決めた時、損得より先に考えておかなければならないことがあります。このノウハウを実践して無残な結果になった例はあります。危険回避を先に考えるべきなんです。35年という返済期間、長い人生何があるか。お得という言葉、怖いです。

資金計画というと「家を買うため」というイメージが強くないでしょうか。この家が欲しい。では、ローンを考えなくちゃ…。これは資金計画ではなくて、購入のための金策ですね。お金をどう集めるか、返せるかどうかという部分に注目してしまいます。そうではありません。資金計画というのは、マイホームご購入後も継続して幸せに暮らしていくためにあります。そう考えると巷のノウハウには疑問な点が多いことに気づきます。「マイホームは大量の情報の中からお気に入りの一軒を選びましょう！」ご検討を始めたばかりの方が、情報の海に飛び込んだら溺れて目的を見失いがちです。「月々お家賃並みのご返済だからラクラク」お家賃とローンの返済は別種類の支出です。一緒に考えてはいけません。などなど。このようなお話がまだまだあります。住宅ローンを考え始めた時が肝心です。ぜひお気軽にお話にいらして下さい。いつでもお待ちしています。長文になってしまいました。失礼しました。